房屋漏雨修缮不及时出租人有责房租减半
来源：互联网
时间： 2023-06-10 11:36:01
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出租房屋漏雨，出租人未及时维修，导致租赁双方产生纠纷。近日，江苏省通州市人民法院对此案作出一审判决，出租人因未及时维修房屋，其租金收入减半。
原告陈某某有四间门面房，2006年7月25日，原告将此房屋出租给被告某有限公司。双方对租赁时间、租金标准、违约责任作了约定。协议签订后，原告向被告交付了房屋，被告对房屋进行了铺地板、吊顶等装修。尔后，被告在该房内经营电动车并向原告交纳了自承租日起至2007年8月17日的房租。2007年10月，被告通知原告，房屋漏雨，要求原告维修。但原告未及时维修，被告遂不再支付租金，并将房屋空关。原告为索要租金，将被告诉至法院。
法院经审理认为，原告在出租房屋存在漏雨的情况下，至今未对房屋进行维修，显属违约；被告作为承租方，在原告不履行维修义务的情况下，既不自行修缮，又不将已空关的房屋交付原告，导致房屋空关至今造成租金损失。对此，被告亦有过错，应承担相应的责任，对被告空关房屋期间的租金损失双方应各半承担。
最终，法院依法判决解除原告与被告的租赁合同，被告支付原告房屋空关期间的租金损失的一半计10166元，驳回原告的其他诉讼请求。
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