哪些住房拆迁可以选择“面积标准房屋调换”-法师兄

哪些住房拆迁可以选择“面积标准房屋调换”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:23:43 138 人看过

面积标准房屋调换是指拆迁人拆迁房屋，以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置。面积标准房屋调换以被拆迁房屋的建筑面积为依据，按照规定的百分率增加安置面积。这是上海市为了保证一部分居住状况比较差的居民，不会因为拆迁而减低居住水平。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》39、40条规定，有五种住房可以选择面积标准房屋调换：一.旧式里弄房屋二.简屋三.其他非成套独用居住房屋四.廉租住房五.被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的房屋。上述第一、二、三种房屋，应是未出租私有居住房屋、执行政府规定租金标准的公有居住房屋（但被拆迁人选择房屋调换的除外）或是执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋。面积标准房屋调换的应安置面积，以被拆除房屋的建筑面积为依据，按照下表所列的百分率增加安置面积：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三30%50%80%四--30%50%安置房屋的建筑面积超过应安置面积的部分，第一、二、三种房屋应当按照安置房屋的房地产市场价支付房价款，第四、五种房屋可适当减免超过应安置面积部分的房价款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

回迁房
回迁选房可以调换吗

看具体情况定。回迁房能否调换主要看动迁协议中是否有约定，如果约定可以调换，那就可以，否则不可以。《房屋征收》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

2023-06-18

146人看过
拆迁安置
公摊面积明知是拆迁面积就是能选择还房吗

可以拒绝的东西。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与拆迁人协商确定，不能协商的，可以提起诉讼解决。住宅征收部门申请决定住宅征收的市，县级人民政府根据本条例的规定，根据征收补偿方案决定补偿，在住宅征收范围内公告。补偿决定应公平，包括本条例第25条第1款规定的补偿协议。公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积公摊面积算不算房屋拆迁安置面积？对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1：1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对

2023-08-18

224人看过
法律综合知识
居住选择大面积过渡选择小面积

很多人选择二手房有着各种不同的理由，比如为了孩子上学、工作方便等等。但是据福房网交易专家介绍，选购二手房时要注意两个原则。如果想一步到位地居住，那么就选择位置、户型、格局较好，特别是面积较大的二手房;如果仅仅是作为过渡房过渡一下，那么就选择面积相对较小、将来出手快的二手房。交易专家表示，大部分人看好市中心的二手房，因为它地处成熟社区，工作方便、出行方便，送孩子上下学也非常方便。如果所选二手房只是暂时过渡，可以考虑购买60-80平方米的二室一厅的小户型二手房，将来再考虑转手。如果想长期居住，可以考虑购买90-120平方米的二手房，这样的二手房居住起来比较舒适。

2023-04-26

133人看过
继承人
按面积标准房屋调换的条件规定

符合《细则》第三十九条第一款规定条件，且每产权或租赁户建筑面积30平方米以下、拆迁许可证核发之日具有以下情况之一被拆迁人、房屋承租人，可以选择面积标准房屋调换。(一)持有上海市社会求助金领取证或社会求助通知书，享受城镇居民最低生活保障的家庭;(二)符合市民政局、市财政局、市社保局规定，领取生活困难补助的协保人员家庭;(三)符号《上海市城镇职工基本医疗保险办法》规定的大病医保范围且经济困难的;(四)经劳动能力鉴定机构鉴定为完全丧失劳动能力和大部分丧失劳动能力的无业人员。一、办理公租房有户口限制吗有户口限制，公租房入住申请标准１、户口方面：家庭成员中至少有１人取得本市常住户口３年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在２年以上２、人均居住面积：人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请３、家庭收入方面：家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的５倍。（记者

2023-06-26

211人看过

房屋产权调换
征收什么样的房屋才可以选择产权调换

产权调换是指在国有土地上房屋征收过程中被征收人可以选择房屋产权调换的方式进行补偿安置，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人对产权调换房屋最关心的有三个问题。第一是征收什么样的房屋才可以选择产权调换。在国有土地上房屋征收中，既包含普通住宅，也包含了商铺等经营性房屋。那么征收住宅和商铺都可以选择产权调换么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，这里的被征收人是指国有土地上房屋的所有权人，这里的房屋并没有明确规定仅仅是住宅才可以选择产权调换，结合征收条例规定被征收人可以获得停产停业损失补偿，可以清晰的看出征收经营性房屋的，房屋所有权人也可以选择产权调换。第二就是产权调换房屋的地点。1、如果是因为旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段

2023-04-19

249人看过
配套设施
如何选择住房环境小区绿化面积的标准

买房怎样选环境？红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境。一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通

2023-06-10

181人看过
拆迁安置
拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗？

一、拆迁时，选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗?拆迁房屋选择产权调换的补偿方式时，目前国家的法律法规并没有对拆迁安置房公摊面积有详细的规定，但在实践中一般是计算在内的，各地也出台了相关的规定。二、房屋公摊面积怎么计算公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。5、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步

2023-06-02

293人看过
货币
被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换选择房屋产权调换的原则要求

被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的原则要求：1，必须能够提高被征收人的居住条件;2，必须提高被征收人的居住环境;3，旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房。4，不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。作出房屋征收决定的市、县级人民政

2023-05-05

354人看过

回迁房
面对拆迁补偿的选择，钱和房你选哪个？

在签订征地拆迁补偿协议的时候，必须取得房屋所有权人的同意才可以，拆迁方就是通过拆迁补偿作为筹码用来与我们被拆迁方进行协商谈判，最后两方都同意才能达到双方共赢的结果。大家都知道，大部分征地拆迁补偿方式无非就是拆迁安置房或者补偿金，如果条件允许，那么为了利益最大化我们怎么做选择呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，关于房屋征收的补偿方式，被征收人有权选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。法律这么规定被征收人可以自主选择补偿方式，也是对我们被征收人权益的一种保护。房屋是我们生活的最根本的支撑，是我们的避风港，房屋一旦被拆除，肯定会给我们的生活带来极大的变故。法律允许被征收人根据我们的实际需要来选择征收房屋补偿方式，有利于保护被征收人的合法权益，减少纠纷的产生。我们被征收人当然是会考虑自己到底是选择金钱补偿好，

2023-06-26

181人看过
契税
个人的房屋因拆迁而选择房屋产权调换的，应当如何缴纳契税

根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定，自2012年12月6日起，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。一、进行产权调换应该满足的法律条件实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的产权调换。2、安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。3、以房屋市场评估价为计算差价的

2023-04-10

358人看过
继续履行
确定房屋面积、选择户型楼层

在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。户型方正、干湿分明，动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。房屋面积误差由谁确定房屋面积存在误差房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：1、面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

2023-08-12

187人看过
房屋征收
厂房是否可换取拆迁面积

拆迁企业厂房能否换面积，法律没有明确规定。能否换面积通过拆迁方与被拆迁方协商决定。双方可以通过协商确定，补偿方式以及补偿内容。拆迁房同意被拆迁房更换企业厂房面积的，被拆迁房可以在搬迁后更换企业厂房面积。更换企业厂房面积，一般适用于房屋安置补偿。尽管法律没有相关规定，但拆迁补偿厂房面积不得低于原企业厂房面积。企业拆迁补偿款可以购买厂房吗一般来说，在土地征收过程中，土地补偿费与房屋建筑物补偿费一并计算，统一为房屋价值补偿费。但在实际征收中，企业除房屋占用的土地外，还有较大面积的土地的，应当按照土地价值进行补偿；土地由企业租赁的，征收企业至少应当补偿企业未到期的租赁费。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。并根据相关补偿口径，计算房屋建筑物的实际补偿费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部

2023-07-01

113人看过

管制
划分房屋拆迁的用途和面积标准

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条的规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋产权证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房屋测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。滥伐林木罪的面积该如何确定1、盗伐林木接近上述规定的数量，而且具有下列情形之一的，应按上述规定的标准定罪量刑：（1）为首组织、筹划、煽动盗伐林木，或者破坏植被面积较大，致使森林资源遭受损失的；（2）盗伐防护林、经济林、特种用途林的；（3）一贯盗伐或屡教不改的；（4）盗伐林木不听劝阻，或威胁护林人员的；（5）其他盗窃

2023-07-07

264人看过
拆迁评估
怎么选择房屋拆迁评估机构?

拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。一、拆迁补偿款应该怎么支付货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房屋拆迁支

2023-06-21

208人看过