空置房减免物业费规定：

1、空置房连续6个月以上未入住的，可以享受物业费减免；

2、业主办理入住手续后长期，连续六个月以上，未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70％至90％交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定：

（1）物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据相关的规定，还是要缴纳物业费的；

（2）入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主签过字，明确了交纳物业费的义务，不交是违约；

（3）如果不交物业费的话，物业将会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是要补齐物业费并且缴纳滞纳金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

购买空置房的四大优势

空置房包括商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。

四大优势

1．价格便宜

与新楼盘相比，空置房在价格上有着绝对优势。不但在房屋质量上丝毫不差，在与楼盘开盘时价格的比较上也会让消费者觉得“非常实惠”。

2．无期房风险

如今买房，常常是交了钱买下的却是期房，房子盖好了也不知道会是什么样。空置房则为你免去了这样的苦恼，现房现卖，所见即所得。

3．品质优良

很多空置房所属的楼盘极具知名度，物业设施完善，生活商业配套齐全，小区环境优雅，居民素质较高，买下这样的空置房，花钱少，享受得多。

4．投资、自住两相宜

购买空置房，投资、自住两相宜。空置房的高尚品质，用来自住舒适宜人；因楼盘知名度高，地段好，用于出租，也可以获得稳定的回报率。

如何选择重要性优先

属性是指房屋所具备的一些特性，这些特性使该套房屋区别于其他房屋或产品，通过属性可以描述出房屋的基本状况。如：位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等。将房屋的不同属性进行对比，优先考虑对自己更重要的、自己更看中的方面。

不要苛求完美

房子在建造之初，就确定了房子的个性色彩，各方面都要兼顾，实际上是不存在的。由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。

高性价比优先

性价比是一个可以量化的指数。购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重（重要性所占的百分比），然后对几个项目分别进行分值评定，最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好能综合多人的意见，这样会比较客观一些。

记者陈静

来源：京华时报