住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
【产权年限不同】
酒店式公寓的产权:分2种,一种是商业产权,期限40年,一种是住宅产权,期限70年,所以购买之前先要了解到底是商业产权还是CN住宅产权,差很多来,将近一半了。
然后物业费等杂项(就是平时雷大不动的必要开支):普通住宅不说了,大家都知道,酒店式公寓不一样哦,首先很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,这CN就很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是算商业性质收的,也就是普通水电煤的2倍,还有物业费,酒店式公寓物业费大约在3-5元/平方/月,一个月光物业费算它50个平方,就要200左右。
普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。
【首付金额及贷款的政策不同】
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
【房屋性质不同】
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。
购买价格和水电费不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。
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