商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?-法师兄

商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?

来源：互联网时间： 2023-03-21 10:00:24 243 人看过

一、商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?

1、商铺四十年产权到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权，我国商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为四十年。

2、如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

二、40年产权是什么意思

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

三、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

三、《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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