房产用什么方式过户给子女-法师兄

房产用什么方式过户给子女

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 06:20:08 216 人看过

房产用什么方式过户给子女：

1、以买卖的方式办理过户。以这种方式办理过户的需要以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；

2、以赠与的方式办理过户。以赠与的方式办理过户需要先办理赠与公证；

3、以继承的方式办理过户。

一、房产证由老人过户给儿子怎么过

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖方式可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。若通过赠与方式过户也是到房产所在地不动产登记事务中心办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

二、需要进行公证的房产交易有哪些？

需要进行公证的房产交易有：

1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；

2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；

3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；

4.涉外和港澳台的房产办理过户。

三、房产证过户怎么转给别人？

一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产分割相关文章

法律综合知识
父母给子女过户房产有哪些省钱的方式

一、父母给子女过户房产有哪些省钱的方式父母给子女过户房产省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。二、过户房产证多久可以下来过户房产证可以下来的时间是三十日。房产证过户办理流程如下：1．到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2．到“房地产估价”窗口办理评估手续；3．到“公证”窗口办理公证手续。三、没有房产证房子可以做公证吗没有房产证房子不可以做公证。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。根据《公证法》第三十一条，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：无

2023-07-17

424人看过
房产赠与
房产赠与给子女和过户给子女有什么区别

一、方式不同：1、赠与（赠予）：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。2、过户：通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、特点不同：1、赠与（赠予）：赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。2、过户：房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、房子赠予父母后户口可以保留吗房子赠予父母后户口可以保留。孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户即可。房屋赠与是指一方自愿把本人所有的房屋无偿赠与对方，且对方愿意接受的民事

2023-03-02

194人看过
遗产税
房屋过户给子女的方式，如何过户税费最少？

一、房屋过户给子女的方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相

2023-02-27

87人看过
房产过户
房产过户给子女的方式大致可分为哪几种

父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样办理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便，都有什么费用？针对这一问题，咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样办理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便，都有什么费用？针对这一问题，咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。房产过户给子女的方式大致可分为三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋

2023-03-03

370人看过

房产过户
房产过户以买卖方式给子女需要哪些流程

在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。父母把房产过户给子女需要什么手续（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《中华人

2023-08-12

254人看过
直系亲属
房子过户给儿子的过户方式有哪些

一、继承方式看似简单，水到渠成。但是，父母在生活的情况下没有继承。父母去世后，办理过户手续很麻烦，继承的房地产在交易后也会产生20％的个人所得税。因此，继承的方式费昂贵，一般不采用。二、赠与方式简单方便。直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和契税，费用不多。如考虑将房产留作自己居住或出租，可采用此方法。但是以后要卖，这种方式不太适合，因为赠与的房产在交易时会产生20％的个人所得税。三、买卖方式简单直接，不留麻烦。直系亲属之间的房地产交易不需要讨价还价，只需要按照地税的评估价缴纳印花税、契税、营业税，费用不多。通过买卖过户房产，未来交易将不再产生20％的个人所得税。父亲房子过户给儿子有哪些方法房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以

2023-08-16

278人看过
房产过户
将房产过户给子女以何种方式可降低税费

一、部分赠与通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子，首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。二、部分转让直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分（购买比例自定）卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。注意的是：如果子女尚未成

2023-05-03

341人看过
房产赠与
房产赠与给子女用过户费吗

一、房产赠与给子女用过户费吗房产赠与给子女用过户费的，是到房地产交易部门办理房屋权转移登记手续，需要缴纳的费用还包括100元的登记费。房屋评估价*0.05%的合同印花税。公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。二、哪些情形下房产赠与可以撤销1.赠与的财产不是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的；2.赠与的房产没有办理过户登记；3.房产受赠人故意或重大过失损害赠与人权利的。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。三、房产赠与条件最新规定1.赠与人拥有赠与房屋的所有权，赠与合同不存在无效的情形；2.该房屋不存在纠纷，具有房产证；3

2023-06-04

81人看过

房产转让
父亲过户给子女最好的方式

两种方法都可以处理。赠与或买卖。赠与需要先办理赠与协议和公证，需要缴纳公证费，然后缴纳评估费和契税、印花税和手续费。因为是直系亲属之间的免费赠与，所以免征个税和营业税。缺点是：如果你拿到礼品房，然后出售，你将承担全额房价20％的个人所得税。二是买卖，只要那套房产是你家唯一的自住房，并且持有年满五年，那么个税也是全免的。需缴纳评估费（房价的千分之五）契税（小于90平方米为1％）。印花税（万分之五）。营业税（买卖所得利益的5、5、5年以上可以免除）和费用。两种方法各有利弊！父亲过户给子女程序可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1

2023-08-16

249人看过
法律综合知识
将房子过户给子女没结婚证可以吗？房产过户给子女需要什么手续？

一、将房子过户给子女没结婚证可以吗？将房子过户给子女并不是必须要结婚证，办理过户手续时，必须要提交的材料具体如下：1、过户申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋产权证；4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；5、与他人利害关系的说明材料。相关法律规定：《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、父母房产过户给子女需要什么手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量

2023-12-05

240人看过
结婚证
父母房子继承给子女要过户费吗，给子女的方式有哪些

一、父母房子继承给子女要过户费吗父母房子继承给子女需要过户费。父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的：1.以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。3.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。二、父母房子继承给子女的方式有哪些父母房子继承给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。三、父母房子继承给子女需要哪些资料父母房子继承给子女需要的资料如

2023-06-23

94人看过
遗嘱继承
选择哪种方式将房子过户给子女更合适

将房屋所有权转移给子女有三种方式：继承、赠与和出售。这三种转让方式的操作流程、法律风险、费用等各不相同。如果是继承财产无营业税、个人所得税、契税，只需交纳公证费。如果是捐赠被认为是自由行为，受赠人需要缴纳个人所得税。房屋以销售形式转让给子女的，需要按照房屋交易的正常程序进行转让，并按照国家规定缴纳营业税、个人所得税、契税等各项税费。怎么把房子过户给子女可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记

2023-07-01

483人看过

公房
房子产权能否过户给子女？

不可以的。房屋使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。按照相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。只有使用权的房子可以继承吗只有使用权的房子不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致，变更公房承租人，然后将该房屋买下。按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有常住的户口。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权

2023-07-08

466人看过
房产过户
父母把房产过户给子女的方式主要有哪几种

现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女。但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解。那么，今天就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题。一、赠与过户赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。需要注意的是，上次成本价，拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。二、买卖过户买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)

2023-05-08

278人看过