租房没签合同交了押金退款情况:
1、如果出租人与承租人之间没有实际的租赁关系,可以直接要求承租人退还押金;
2、如果两者之间形成了实际的租赁关系,承租人想退租时,应提前在一定时间内通知出租人,因为这种租赁关系一般是不定期租赁,此时租金可以退还。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和租金的合同。租赁期限超过六个月的,应当书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的,视为不定期租赁。
一、转租房屋的注意事项有哪些?
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
二、不定期租赁合同是怎么产生的
除当事人在租赁合同中明确表示租赁为不定期之外,法律规定了以下三种情况视为不定期租赁合同:
1、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,既不能达成补充协议,又无法依照合同有关条款或者交易习惯加以确定的,视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除不定期租赁合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁合同。
3、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
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