武汉二手房交易抵押贷款流程-法师兄

武汉二手房交易抵押贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:55:21 223 人看过

（1）借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③借款人具有法律效力的身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。

（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
武汉二手房交易规则是什么

看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。专家提示：房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范

2023-11-28

174人看过
抵押
抵押房屋的二手交易流程是怎样的？

这段内容讲述了二手房可以通过全部偿还银行贷款或办理转按揭手续进行买卖，实现抵押贷款的赎回。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二手房可以通过全部偿还银行贷款或办理转按揭手续进行买卖，实现抵押贷款的赎回。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二手房买卖需要注意哪些事项？二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的事项有很多。其中最需要注意的一点是产权问题。在二手房买卖过程中,卖方和买方需要确认房屋的产权是否清晰,并且需要查看房屋的土地使用权和房屋所有权是否一致。此外,还需要确认房屋是否存在权属纠纷,例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。另外,在二手房买卖过程中,还需要注意合同签

2023-09-10

437人看过
法律综合知识
贷款卖二手房交易流程，贷款卖二手房的条件

贷款卖二手房交易流程是携带相关材料待银行办理申请，等银行评估、审批，最后办理登记手续即可。贷款卖二手房的条件是有稳定的经济收入和住所、有合法的产权证等。一、贷款卖二手房交易流程贷款卖二手房交易流程如下：1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。二、贷款卖二手房的条件贷款卖二手房的条件必须同时

2022-08-26

181人看过
法律综合知识
成都二手房抵押贷款流程和房屋抵押贷款的好处？

一、二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、房屋抵押贷款的优势1、审批机率高借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；2、利率低相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；3、期限长跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10－20年，最长授信期限可达30年；4、额度高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的

2024-01-19

261人看过

抵押贷款
二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。二手房买卖抵押贷款处理：1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。一、二手房抵押贷款申请人有哪些条件借款人申请贷款时必须具备以下条件：（1）有合法、有效的居留

2023-02-23

321人看过
房屋买卖契约
武汉买二手房可以贷款吗

可以，一般购买房屋贷款可以分为两种方式：1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和

2023-02-26

71人看过
房产证
用公积金贷款二手房交易流程

我国的个人贷款暂行办法规定，通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合同、办房屋抵押登记。办完抵押登记放款给卖方，进行物业交割，最后银行付尾款。一、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二

2023-03-12

152人看过
银行贷款
武汉二手房商业贷款年限

１、４０或５０年产权的住宅，４０年、５０年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是１０年。２、７０年产权的住宅，７０年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：①看房龄：贷款年限＝５０－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。②看贷款人年龄，贷款年限＝６５－贷款人年龄（部分银行是７０－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为３０年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。一、房屋抵押贷款利息怎样计算目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与

2023-06-25

100人看过

二手房贷款
2023年武汉住房公积金二手房贷款流程有哪些

根据武汉住房公积金管理中心的规定，武汉住房公积金二手房贷款流程如下：第一步贷款咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及

2023-05-30

50人看过
法律综合知识
二手房交易可以贷款吗？二手房贷款流程是怎样的？

一、二手房是否可贷款二手房可以贷款。贷款人需要具备以下条件：18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二手房要求如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房

2024-03-26

145人看过
承诺
武汉二手房交易的步骤是怎样的

武汉二手房交易有哪些步骤？武汉二手房交易流程如下：1。交易前需携带的相关资料：①双方有效身份证明（包括身份证、军官证、士兵证等相关证件）；②房屋所有权证；③公证书，委托交易的，应当提供受托人身份证和委托人身份证。（4）买卖双方应当提供活期银行存折或者活期银行卡。买卖双方通过实地考察达成购房协议，协商确定二手房成交价格。然后，出卖人提供合法证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证等证件。3。经核实，如果出卖人提供的相关证明无误，买受人可以支付购房首付款，待房屋位置、房产状况、交房时间等细节确定后，买卖双方至少签订三份房屋买卖合同，并到银行办理资金监管手续和贷款手续。4。现在我们可以提供二手房网上签约，也就是在网上做合同备案。买卖双方需到二手房交易服务中心网签窗口填写《二手房交易信息表》，签订网上房屋交易电子合同。5。购房资格审核后，持“审核回执”，到登记机构打印查询结果通知书、承诺书和存量房

2023-05-08

231人看过
直系亲属
最新武汉二手房交易税费是哪些

武汉二手房交易税费：1、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3％。）2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税④卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定是否满五年3、看房屋类

2023-05-01

414人看过

抵押
贷款抵押房屋手续流程

一、贷款抵押房屋手续流程贷款抵押房屋手续流程如下：1.协商抵押的相关事宜2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。3.签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。4.办理房屋抵押权证5.借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。二、房屋抵押贷款的条件有哪些房屋抵押贷款的条件如下：1.具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2.以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3.抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷

2023-06-08

323人看过
结婚证
二手房交易流程及按揭贷款步骤

本文介绍二手房交易流程中的按揭贷款流程，申请办理按揭贷款需要准备的资料和申请资格。对于想买房的人来说，如果说掏钱是心痛之事，那么办理繁琐手续就是头痛之事了。无数买房者都高呼清理手续口号，渴望拿证忽如一夜春风来奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理二手房交易更是让人烦不胜烦。记者日前就二手房交易问题采访了合富置业相关人士，该负责人以合富置业业务为例，对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署三方买卖合约;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申

2023-04-22

497人看过