无效购房合同的条件是什么？哪些条件可以合理检出-法师兄

无效购房合同的条件是什么？哪些条件可以合理检出

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:10:26 201 人看过

购房合同在什么情况下无效：

1。开发商违反法律法规

如果开发商未取得预售证就将房屋出售给买方，并且未签署商品房销售合同，则购房合同无效。开发商弄虚作假，胁迫买受人签订合同

开发商误导买受人，造成重大误解无效，或者开发商胁迫买受人签订违背真实意思的《房屋买卖合同》。但是，买方需要提供证据向法院和仲裁机构申请变更或撤销

3。交付的房屋类型与设计不一致

如果开发商未经许可更改设计，包括房屋类型和面积方向，买方有权要求归还房屋，购买合同无效

4。房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%，买受人有权要求退房，购房合同无效

5。房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指承重墙、梁、柱等，经项目质量检验机构检验不合格，买方有权退房，购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同

无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要法定代理人签订房屋买卖合同，否则该合同无效。它主要常见于二手房的销售中。买卖合同签订后，出卖人未通知买受人购买该房屋并再次抵押的，出卖人未通知买受人将该房屋抵押给第三人的，该合同无效。或者销售一套以上房屋的行为，购房合同无效。开发商隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房出售给买受人，签订的购房合同无效

9。逾期交付超过合理期限

如果出卖人逾期交付房屋，且在三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋的任务，则购房合同无效

10。出卖人不能办理商品房买卖合同的房产证或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记的期限超过一年的，因出卖人原因买受人无法办理房屋权属登记的

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在购买房屋的合同履行过程中，存在多种情况可能引发合同的解除。大致可概括为如下几个方面：首先，在房屋交付使用前，开发商未按照规定对房屋修建工作进行严格监管和把关，导致最终完工的房屋主体部分的质量不符合国家相关标准和合同规定；其次，如果开发商在签订合同时，已经将签约房屋以某种形式再次抵押，阻碍了后续的交易进程；再者，当卖方故意隐藏房屋已经被别的债权人抵押的事实，使买方在不知情的情况下签订了合同；又或者是，实际交付给买方的房屋建筑面积与合同所约定的面积出现显著差异，且超出了法律规定的公允范围上限；另外，当买房人入住后发现房屋存在严重的质量问题，可能危及到买方的生命财产安全；最后，若卖方因为自身原因发生延误，未能如期交付合同中所约定的房屋，也同样会引发合同解除的法律后果。此外，当非因买方个人或其指定第三方造成的不可抗力因素等而导致最终无法顺利办理房产登记手续时，也是解约的合理理由之一。《民法典》第

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下列属于合同生效的条件：1、合同当事人意思表示真实；2、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。哪些是合同生效的条件的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华

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无效的购房合同包括：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。常见的购房合同无效情形有哪些？1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对

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一、购房贷款合同什么时候可以拿到放贷放款后大约10－20天。买房贷款合同通常在签订完后的10－20天拿到，因为涉及备案和盖章等原因，通常不会当时就拿到，如果你的房贷手续都已经办理完了，仍然还是没有拿到贷款合同，可以找贷款机构索要贷款合同。需要注意的是放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了。二、购房贷款合同的生效条件是什么购房贷款合同的生效条件为：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4．有出借行为。需要办贷款买房子，可以到开发商那开证明，到银行去办理手续。通过按揭贷款买房子，要提供买房人及其配偶的身份证，户口本原件及复印件，购房人的收入证明材料，购房人的婚姻证明材料，缴纳房屋首付款的

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