购房合同在什么情况下无效:
1。开发商违反法律法规
如果开发商未取得预售证就将房屋出售给买方,并且未签署商品房销售合同,则购房合同无效。开发商弄虚作假,胁迫买受人签订合同
开发商误导买受人,造成重大误解无效,或者开发商胁迫买受人签订违背真实意思的《房屋买卖合同》。但是,买方需要提供证据向法院和仲裁机构申请变更或撤销
3。交付的房屋类型与设计不一致
如果开发商未经许可更改设计,包括房屋类型和面积方向,买方有权要求归还房屋,购买合同无效
4。房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%,买受人有权要求退房,购房合同无效
5。房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指承重墙、梁、柱等,经项目质量检验机构检验不合格,买方有权退房,购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要法定代理人签订房屋买卖合同,否则该合同无效。它主要常见于二手房的销售中。买卖合同签订后,出卖人未通知买受人购买该房屋并再次抵押的,出卖人未通知买受人将该房屋抵押给第三人的,该合同无效。或者销售一套以上房屋的行为,购房合同无效。开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给买受人,签订的购房合同无效
9。逾期交付超过合理期限
如果出卖人逾期交付房屋,且在三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋的任务,则购房合同无效
10。出卖人不能办理商品房买卖合同的房产证或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记的期限超过一年的,因出卖人原因买受人无法办理房屋权属登记的
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同无效条件有哪些山西在线咨询 2022-06-12有下列情形之一的,购房合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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房屋购销合同无效的条件有哪些?浙江在线咨询 2022-08-11根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖): 1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的。
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购房合同无效对应条件有哪些云南在线咨询 2023-02-26有下列情形之一的购房合同无效: 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。
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购房合同生效条件哪些购房合同什么时候生效吉林省在线咨询 2022-08-20买房的时候需要签订购房合同,一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,那么购房合同是什么时候签 基本上你签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。 签合同时,需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具备商品房预售许可证,有了预售证许可证,则
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什么是合同无效合同有哪些条件青海在线咨询 2022-12-23关于什么合同是无效合同的回答为 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同。 2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同; 3、合法形式掩盖非法目的的合同; 4、损害社会公共利益的合同; 5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同; 6、合同中的下列免责条款无效