我们都知道首套房的最高贷款额度为120万元，以贷款基准利率为准。当然了，二套房肯定没有这么高的贷款额度，但是经过调整的二套房贷款额度降低了可不止一点点。国家新政规定申请二套房贷款的最高额度为60万元，且贷款利率是同期贷款基本利率的1.1倍!也就是说不仅仅是额度降低了，在贷款利率上还做了调高。同时，贷款的年限也有要求，最长时间不得超过25年，且贷款人的年纪不得超过65周岁!此次新政国家对于二套房的要求明显在提高，以后买房也越来越严谨!

一、二手房银行放贷政策

一、所购二手房为首套房。购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的，首付比例按新政策实施，即首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍。而对于想要购买二套房的，只要首套房贷款已经付清，购房者将同样享受首套房的优惠。无论所购买的二手房面积为多少，最低需要缴纳房屋总价30%的比例。二、所购二手房为二套房。在这种情况下，也无论房屋面积，按新政策的二套房政策实行，即是需要缴纳首付60%，若以前的房屋房贷还清的，再买二套房可以按照首套房的比例购买，即30%。三、二手房税费。自2018年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税。在该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，如果此房产累计已经缴纳过的所得税超出这一次应该缴纳的部分，那么此次无需缴纳个人所得;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

二、首套房与二套房有哪些差别？

那么我们按照首套房和二套房做分类讨论：

（一）首套房：如果贷款人是首套房那么按照习俗大部分人都是按揭（信用）贷款，那么按揭贷款又分是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款不仅贷款额度计算方式不同，贷款利率也是不同的并且公积金贷款的利率通常来说其利率是低于商业贷款的。

其贷款利率如下：

（二）二套房：如果是贷款人是二套房又分按揭（信用）贷款和抵押贷款。如果是按揭贷款也分为商业贷款和公积金贷款；如果是抵押贷款又分消费抵押贷款和经营性抵押贷款。

其贷款利率如下：

其中二套房因为许多城市采用限购令，二套房的贷款政策也有许多变化。不仅首付金额比例比一套高，贷款利率二套房的贷款利率也普遍比一套高。