让房东安空调房东会涨房租吗-法师兄

让房东安空调房东会涨房租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 08:22:38 315 人看过

一、让房东安空调房东会涨房租吗

1、我国法律对租客要求房东加装空调，租客要不要加钱是没有规定的，一般情况下是由双方协商解决的，协商好后可以在租赁合同中载明。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租人擅自加盖阳台，出租人能解除租赁合同吗

双方建立租赁关系后，承租人为让房屋更适合自己居住，为了扩大居住空间，便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况，改动较大，可能会直接影响出租人的利益，并可能导致解除租赁合同。那么，这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。

实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：

1、协议解除

即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。

2、约定解除

双方在租赁合同中约定了解除关系的条件，只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

3、法定解除

即要求符合法定条件即可以解除租赁合同，具体如下：

(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的，比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系；

(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如迟延交付房租；

(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(5)法律规定的其他情形。

而承租人擅自加盖阳台，出租人是否可以单方解除租赁合同，其实要看双方的约定，出现解除租赁合同情况的，即为协议解除。

所以，出租人是否可以解除租赁合同，具体如下：

1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋，那么擅自加盖阳台不受限制；

2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑，那么便要取得出租人同意，未经允许擅自行动的，出租人可以解除租赁合同。

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