买第一套房和第二套房有什么区别-法师兄

买第一套房和第二套房有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:42:51 141 人看过

买第一套和第二套房子有什么区别？首付比例和税金。

在第一套和第二套交易中，一套有契税优惠（普通及90平方米以下1%，普通1.5%，非普通3%），第二套契税在任何情况下均为3%。贷款方面，一套70%可贷，最高利率85折；二套40%可贷，最低利率为基准利率的1.1倍。在房地产税方面，一套免征，另一套按人均60平方米计算。房地产税的超额部分在每年年底收缴。非普通住房税率为0.6%，普通住房税率为0.4%。估价对象土地按合同价格的70%计征。如何避免二手房买卖纠纷。针对房价变动造成的落后局面，买受人不仅要与出卖人签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素，约定违约责任，在能办理过户手续时及时处理，避免对方违约党的落后。鉴于二手房交易程序复杂，导致交易过程中双方互不信任，交易难度大，双方应充分了解房屋交易的各种程序，最好选择专业人士提供法律咨询，然后签订合同小心。

3。针对中介行为不规范引发的纠纷，买卖双方应在交易中选择正规中介，充分了解交易前的各项事项，并就双方协商的内容达成书面协议。针对卖房人不诚实、隐瞒真实情况引发的纠纷，购房人可在购房前向物业、邻居和开发商了解情况，最好到现场看房，并就可能出现的质量问题如何承担达成协议。针对禁止上市交易引发的纠纷，建议广大购房者不要对这种性质的房屋抱有侥幸心理，否则一旦纠纷涉及诉讼，往往会承担不利后果。

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