一、车库出租合同怎么写

出租方（甲方）：身份证号：

承租方（乙方）：身份证号：

甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：

1、甲方向乙方出租X地下停车库，车位号码是X号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。租期期限及车库租金：自X年X月X日至X年X月X日止，租金合计人民币X元（大写：）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。

2、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。

3、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。

4、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。

5、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。

6、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。

7、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

电话：电话：

日期：年月日；日期：年月日

二、车库租赁需要注意什么

1、明确租金数额。车库租金金额是重中之重，所以一定要明确清楚是否需要押金、是否包含管理费等情况。

2、明确租金交付方式。租赁车库的时候一定要和房东确定清楚车库租金是年付，还是月付，从而避免在后续使用车库的过程中引起误会和经济纠纷。

3、明确租赁时间。为了避免车库交接时间不清，所以一定要和房东明确清楚租赁车库的开始时间和到期时间。

4、了解车库所有权情况。租赁车库的时候，一定要查看清楚该车库是否属于属于房东自己，如果是，应该要求对方提供相关凭证，从而避免自己上当受骗。

5、了解出租者身份。交接车库的时候，最好是要求房东提供他自己的身份证复印件一份，并且要和原件进行核对。

6、签署租赁协议。为了保护双方的合法权益，最好是和房东签订车库租赁协议，合同上要把车库地理位置、租金支付方式、租赁时间、违约责任等注明清楚，并且要附上双方的有效联系方式。

三、购买车库需要缴纳什么税

单独购买车库需缴纳的税收：

1、如果该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税；

2、如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。其中车库的交易是按商业费用算的。

卖方：

1、个人所得税3%；

2、交易手续费1%；

3、合同印花税0.5%；

4、土地增值税6%；

5、营业税5.6%（差额部分）。

买方：

1、契税3%；

2、交易手续费1%；

3、合同印花税0.5%；

4、转移登记费550元/户；

5、工本费103.8元/户；

6、评估费3%至5%。