房屋的公摊面积百分比等于套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，不同类型的套间所占百分比不同。房屋的公摊面积包括整栋楼共同所有的公有部分的建筑面积、共有建筑面积等。

一、房屋的公摊面积百分比怎么算

房屋的公摊面积百分比计算公式是：房屋的公摊面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25％。

1．套内建筑面积由以下三部分组成：（1）套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和（2）套内墙体面积（3）阳台建筑面积。

2．套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

3．公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4．一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右；多层住宅的公摊面积约10％－15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

5．酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40％以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

二、房屋公摊面积包括哪些

1．整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2．共有建筑面积。包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3．公用分摊建筑面积。指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

三、房子的公摊面积由谁决定

房子的公摊面积是由房屋管理部门决定的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。