商品房退房步骤有哪些-法师兄

商品房退房步骤有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 03:39:53 318 人看过

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房解除商品房买卖合同有哪些步骤

在遇到商品房延期交付的状况时，通常可以考虑运用以下几种策略来寻找合同解约的途径：首要条件是，如果购房者希望解除目前的合同约定，应当先向房地产开发企业发送一份书面的催告信函；接下来，当经过了书面催告且经过漫长的三个月时间以后，倘若房地产开发企业仍未履行其交房义务的话，此时购房者就拥有了法律赋予的合同解除权；第三点需要注意的是，购房者所享有的合同解除权，自催告信函日期起开始计算，历经三个月后即告失效，而这一权利将持续至一年后才会结束。在此一年内，购买人有权随时通知房地产开发企业解除双方之间的合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-05

141人看过
退房
退房步骤

退房流程如下：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。2、办理相关手续。买卖双方需要15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。开发商在第一次违约时，应支付违反房屋买卖合同的违约金如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需支付违约金。一、购房合同可以退房吗？签订购房合同能退的情况：（1）延迟交付房屋一

2023-02-20

166人看过
商品房预售许可证
商品房交付时需要遵循哪些步骤？

商品房交付的程序主要包括签订购房合同、办理房产证、发出入住通知和领取钥匙。这些步骤确保了购房者能够顺利地购买房屋并开始居住,也为房屋管理者提供了便利。同时,这些步骤也保证了商品房的质量和安全,维护了购房者和房屋管理者的权益。商品房交付的程序包括以下几个步骤：首先，开发商与房屋买受人签订购房合同，并前往房屋登记机构办理房产证；接着，房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知；最后，房屋买受人凭借入住通知办理相关文件，并领取房屋钥匙。商品房交付流程是怎样的？商品房交付流程是怎样的？商品房交付是房地产开发企业将房屋出售给购买者的最后一步，也是购买者实现其购房梦想的重要一步。然而，在实际的商品房交付过程中，有时会发生一些问题，如开发商延期交付、交付的房屋与合同不符等。为了解决这些问题，我国《商品房销售管理办法》和《商品房交付管理办法》明确规定了商品房交付的相关流程，为购买者提供了一定的法律保障。1

2023-08-28

457人看过
住房公积金
申请限价商品房有六步骤

我想申请限价商品住房，请问从申请到发证都需要经过哪些流程“有事您言语”专栏记者：市国土资源和房管局专业人士介绍，市民申请限价商品住房一般从申请到发证要经过如下六个步骤：申请由具有完全民事行为能力的人员作为限价商品住房申请人，到户籍所在区县房管局提出申请。申请时应当提供以下要件：1、申请人及家庭成员身份证;2、家庭成员户口簿;3、家庭住房有关证明，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍人员，申请时还需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险缴存证明等相关要件。初审区县房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5个工作日内进行初审，对符合条件的，转申请人户籍所在街道办事处或乡镇人民政府核查收入、财产。收入财产核查申请人持家庭成员收入、财产证明材料，到户籍所在地的街道办事处、乡镇政府、区县民政局进行收入、财产核查。街道办事处或乡镇政府根据申请人提供的家庭成员收入、财产证明材料，结

2023-05-30

254人看过

购房合同
商品房得房率计算的步骤

商品房的得房率的计算方式。商品房得房率是指可供住户支配的，建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。具体计算方式如下：1、得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积；2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积；3、销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；4、得房率一般会写在购房合同里，得房率是买房比较重要的一个指标。得房率是怎么计算得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房

2023-07-01

376人看过
法律综合知识
商品房认购书需要哪些步骤来签订

一、商品房认购书需要哪些步骤来签订商品房认购书需要以下步骤来签订：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、商品房认购书的主要内容有哪些商品房认购书的主要内容有如下：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。三、商品房认购合同有效期商品房认购书一般由买卖双方自行约定履行期限。商

2023-12-15

55人看过
退房
商品房退房流程：协商、索赔与解除合同的步骤

开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序如下：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；开发商将全部购房款返还给购房人；办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序如下：1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2.开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3.开发商将全部购房款返还给购房人；4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。商品房合同解除及退房流程根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同解除后，买受人有权要求解除合同的，应当向房地产开发企业提出解除合同的书面申请，并由房地产开发企业依法办理解除合同的相关手续。解除合同给双方造成损失的，房地产开发企

2023-09-05

496人看过
银行贷款
商品房购买流程和步骤

本文介绍商品房购房流程和步骤，购房者应该了解基本的购房常识，懂得购房流程在进行购买。(1)估算家庭可动用资金。(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。(6)准备必要的咨询服务费用。2、收集购房信息购房者可从以下几种渠道获得购房信息：(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告

2023-04-22

430人看过

退房
退房违约金的申请步骤有哪些？

（一）写《退房申请》，明确违约金的数额或者违约金的计算方法；（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，2、明确什么时候退购房款，3、明确相应的违约责任；（三）在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。开发商违约退房违约金的标准1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限

2023-07-05

451人看过
法律综合知识
按揭购房的退房流程有哪些具体步骤

一、按揭购房的退房流程有哪些具体步骤1．向开发商发出通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2．在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。3．将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、按揭购房退房违约金纠纷的诉讼时效退房违约金纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、按

2023-12-15

58人看过
商品房买卖合同
签订商品房买卖合同有何步骤

主要步骤如下：第一步，要验明开发商主体资格《商品房买卖合同》是有关合同双方当事人的约定。根据我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，均无法律约束力。因而，应从以下六方面查验出卖人的主体资格。1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如所购房屋，开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，开发商则是挂羊头卖狗肉。2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。出卖人和房屋的产权所有人名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》;卖现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。3、前期工程和后期工程是否都具备预售资格。如有的楼盘所建造的商品房，交纳了地价，取得预售许可证，具备合法销售权;而二期工程建造的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的开发商就用一期工程的预售证预售二期工程建设的房屋。4、总公司

2023-06-10

96人看过
廉租房
租廉租房有哪些步骤

(一)申报家庭收入租廉租房的家庭，应当如实申报家庭收入。不如实申报的，责令其退房，补交商品房租金和廉租房租金的差价，并处一定金额的罚款。(二)腾退廉租房租廉租房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退廉租房。(三)不得转租廉租房租廉租房家庭，不得转租，违者罚款并收回房屋。双方订立了房屋租赁合同以后，最好登记备案，一旦发生纠纷，这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节，免得将来得不偿失，追悔莫及。(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒，

2023-05-01

462人看过

业主
怎么验房，有哪些步骤

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个非常重要的步骤——实体样板间的展示!这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。装修细则，这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。验房是我们在入住前进行最后的检查了!有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测!不过大家不要担心，对于最后的验房，给大家找来了史上最全的验房八步：第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;

2023-06-13

126人看过
罚金
商品房装修合同签订步骤

签订商品房装修合同需要注意：1、注意明确房屋装修合同的主体。在房屋装修合同中，发包人、承包人、甲方、乙方等名称一般用于指代业主和装修公司；2、注意房屋装修合同的内容。为了防止这些问题，装修公司的入场时间、退场时间、工期、退场时间、工期、自然日或工作日等。设计、施工图：装修的目的是使生活环境舒适美观，但在装修过程中，许多业主认为装修公司没有按照自己的要求施工或达到预期，所以合同最好有双方签字的设计施工图，避免装修公司随意改变设计；3、注意明确装修款的支付。在合同中约定支付装修款的时间、金额和支付条件非常重要。同时，在装修过程中，支付条件可以通过双方签订验收单来确认。商品房装修合同书通用版＜p＞甲方（发包方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承包方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞双方协商，订立本协议，以共

2023-07-06

90人看过