2022年房屋过户新规:详细解析
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 19:13:33 309 人看过

2022年房屋过户政策如下:

1、准备进行过户的房子首先是需要把住房贷款给还清的,然后当事人需要拿着房产证、身份证、户口簿、契税证、出让性质土地证等有关于房产过户的各种材料以及证明;

2、在还拥有房子住房时间之内,到住房所属房管部门签署相关合同,申请房屋过户办理。

一、房产证过户公证管理所需资料如下:

1、申请人的住民身份证或户口簿及其复印件;

2、署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件,其他署理人需提交有署理权资格的证明;

3、被承继房产的产权证明;

4、被承继人的去世亡证明;

5、法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;

6、被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;

7、公证职员以为应提交的其他证明、质料。

二、房屋过户流程如下:

1、卖方要配合买方进行产权调查;

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

遗产房屋过户手续有新规吗?

遗产房屋过户手续是有新规的;新的《民法典》于2021年1月1日生效;

1、开证明文件:必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。

2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件;

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

(3)继承人的身份证明;

(4)被继承的房产证或其他证明文件。

(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

3、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。这个时候会有一些相应的收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元,每宗继承登记200元。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

(1)房屋所有权证书;

(2)继承公证;

(3)继承人身份证及复印件;

(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4、最后就是领取新的房产证了

《城市房地产管理法》第四十一条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定:房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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