借款合同只有个人盖的章满足法定有效条件就是有效的:签订借款合同当事人意思表示真实;签订借款合同当事人是具有相应的民事行为能力人;借款合同的内容不得违反公序良俗;借款合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。
借款合同6份开发商盖章
十一、上报银行提供材料(用A4纸复印)
(一)上报信贷员
1、普通购房合同1份;
2、谈话笔录1份;
3、借款申请书1份;
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
7、双方收入证明原件及复印件1份
注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件1份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌审批表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
(二)银行存档用备份
1、普通购房合同1份;
2、借款申请书1份;
3、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
4、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
5、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
6、双方收入证明原件及复印件1份
注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件1份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
7、首付款发票复印件1份;
十二、打借款合同6份、代开存折
八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
十三、送房产大厦抵押
1、备案合同1份;
2、普通合同1份;
3、借款人身份证复印件1份;
4、预售许可证1份;
5、门牌审批表1份;
6、抵押表4份;
7、核实单1份;
8、借款合同1份;
注:备案合同1份(返回单位)
批复2份
抵押表4份
十四、抵押批复回来后送银行放款
1、抵押批复原件2份及复印件2份;
2、抵押表4份;
3、存折及借款合同2份取回
十五、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回单位
2、存折、借款合同1份返客户
十六、交契税
1、备案合同1份
2、结算或预收发票原件1份
3、借款人身份证复印件1份
4、准住通知单原件1份
注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内
十七、交维修基金
1、备案合同1份
2、结算或预收发票原件1份
3、维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具)
十八、办房产证
1、私有房屋产权登记申请表1份
2、备案合同1份
3、借款人身份证复印件1份
4、契税第4联原件1份
5、维修基金第5联原件1份
6、结算发票原件1份
7、准住通知单原件1份
8、预售许可证复印件1份
9、门牌审批表复印件1份
10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章)
11、代办人拿身份证原件及复印件1份
注:以上所有材料均要求用B5纸。
十九、办他项权力证
1、抵押批复原件2份
2、抵押表原件4张(背面按房证填写)
3、借款合同1份
4、房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)
5、借款人身份证复印件1张
6、结算发票复印件1份
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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