《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权属登记手续;购房人:商品房预售应当自签订销售合同之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续商品房均规定房屋所有权登记由权利人(购房人)申请。因此,购房人是申请房屋所有权证的法定义务人。当然,购房人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证的,开发商有义务代为办理产权证。开发商不履行的,应当依法承担违约责任。因为办理房屋产权证所需的许多相关证明文件都需要开发商提供,而开发商缺少这些证明文件而未能办理初始登记的,开发商有义务予以协助,购房者的房屋产权证根本无法办理。因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定“房地产开发企业”应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商协助买受人办理产权证的义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前,委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘,并取得相应资质”测绘成果应当在房屋权属登记前报房地产行政主管部门审批,“应当自商品房交付使用之日起60日内”向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋权属登记所需资料《办法》还规定了开发商不履行义务时,接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。开发商迟迟不申领的,应当承担法律责任。由于上述《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》属于行政法规和部门规章,保护广大购房者合法权益的力度有限。因此,2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的决定》,无效解释第十八条关于适用法律若干问题的规定:“因出卖人原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人应当承担违约责任,但当事人另有约定的除外:(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限;(二)商品房买卖合同标的为未完成房屋的,自房屋买卖合同签订之日起90日内房屋交付使用;(三)商品房买卖合同标的为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息标准计算。”而且,根据《解释》第十九条规定,因出卖人原因,买受人在商品房交付后一年九十日以上仍未办理房屋权属登记的,买受人有权解除合同,并赔偿损失。
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产权办理开发商有协助义务
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产权办理开发商有没有协助义务
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开发商应承担产权的协助义务吗
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产权办理开发商是否负有协助义务呢
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开发商的义务有哪些
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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开发商有帮助过户房产的义务吗辽宁在线咨询 2022-05-26由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规
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开发商协助办理产权证有没有诉讼时效安徽在线咨询 2022-10-05如果双方有约定,那么如果一方违约,另一方可以通过诉讼的方式解决。同时,根据《民法通则》第一百三十五条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条规定,超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,
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开发商有办理房产证的义务吗辽宁在线咨询 2022-12-28按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定,房地产开发企业履行的是一种协助义务,即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。 必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明
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探望权义务主体的协助义务天津在线咨询 2022-11-01按照《婚姻法》第三十六条之规定的字面含义理解,探望权的协助义务主体为与未成子女共同生活的父母一方。但笔者认为,探望权的协助义务主体应扩展为:对未成年人实际上履行监护或者看护职责的个人和单位。对被探望的未成年子女实际履行看护义务是协助探望者行使探望权的前提和条件。离婚后的父或母在取得了未成年子女的抚养权后,由于种种原因并未实际与子女共同生活在一起,或是虽然与子女共同生活在一起,但由于失去了履行协助义
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开发商不履行协助义务需要承担什么责任浙江在线咨询 2022-10-26开发商不履行协助义务所应承担的责任《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》属于行政法规和部门规章,只规定了开发商不履行协助义务所应承担的行政责任,没有也不可能规定其民事责任。因此,这对保护广大购房人的合法权益是很不利的。为了解决这一问题,2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满