1、首先房主要配合购房者进行产权调查,其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。
2、房子买卖双方需要签署购房合同,同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。
3、房地产管理部门会核实申报销售价格,并且会对转让的房屋进行评估。
4、根据合同约定交付房款。如需贷款,可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是:贷款申请时间非常严格,一般需要半个月左右的时间才能批下来,不同地区存在着差异。
当银行审批且同意发放之后,就可以办理过户手续了:
(1)买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费;
(2)由房地产管理部门核发过户单;
(3)领取房地产权证书。
一、房产证有什么规定
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
二、办理房产证过户需要多长时间
1、5个工作日拿到房证,然后交到贷款银行即可
2、一般是在10个工作日拿到的,加上休息日,差不多半个月了!
3、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制,谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么,因为市场变幻太大,太不稳定。
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