出租违法房屋时,租赁合同是否有效?
1。未经合法批准建造的房屋是违法的,因此租赁合同无效。
2。宽限期:虽然租赁合同中涉及的房屋没有《建设工程规划许可证》或者“未按照建设工程规划许可证的规定建造”,法院一审结束前取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设的,仍视为合同有效。合同无效的,出租人仍可以要求承租人按照实际使用期限支付“入住费”,标准可以参照租赁合同约定的租金标准。
4。如果租赁合同无效,双方的损失如何?
租赁合同无效时,经出租人同意,承租人同意装修的,没有附设装修的,出租人同意使用的,可以转租给出租人;没有附设装修的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的,可以转换为出租人的所有权;出租人不同意使用的,双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意进行装修、扩建的费用,由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意,承租人同意扩建工程,但双方对扩建费用的处理没有约定的,办理合法施工手续的,扩建费用由出租人承担;不办理合法施工手续的,扩建费用由双方按各自过错分摊。
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没有期限的租赁合同是否有效,如何解除租赁合同
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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没有租赁合同租赁合同是否有效云南在线咨询 2022-02-03如果没有《房屋租赁许可证》,租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中,以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说,《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人来说,《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。
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租赁不合法的房屋租赁合同是否有效宁夏在线咨询 2022-06-01租赁不合法的房屋,租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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租赁不合法的房屋,租赁合同是否有效青海在线咨询 2022-07-12租赁不合法的房屋,租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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民法典租赁合同是否有效,如何区分租赁合同陕西在线咨询 2021-11-23从以下几个方面确定租赁合同是否有效:1。合同主体是否符合规定,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。
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租赁合同转租是否有效湖北在线咨询 2022-06-05转租合同满足法律关于生效民事行为的条件就可以生效。但是没有经过出租人同意的,出租人有权解除合同。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第