国有土地和集体经营性建设用地同价同权吗？-法师兄

国有土地和集体经营性建设用地同价同权吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-20 17:54:18 264 人看过

一、国有土地和集体经营性建设用地同价同权吗？

国有土地与集体经营性建设用地就属于同权同价的；农村土地与国有土地同权同价是指符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和分配制度。

这样做有利于：

（1）鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权。

（2）加快健全土地经营权流转市场，完善县乡村三级服务和管理网络。

（3）探索建立工商企业流转农业用地风险保障金制度，严禁农用地非农化。

二、建设用地的土地交易契税怎么算的？

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额等于计税依据乘税率；

1、估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

2、确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。

3、批准过程。由于各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。

三、农村集体建设用地可以买卖吗？

不能。

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

这两种土地同价同权，土地交易中的契税采用比例税率，具体的纳税钱款，由计税依据和税率共同决定。进行土地交易时，要先进行估价，然后确定出让底价，双方协商一致后会签订土地转让合同，最后报土地管理部门批准即可。

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