租客违约将房子转租别人，可以不退回押金并与现有租客签订新的租赁合同吗-法师兄

租客违约将房子转租别人，可以不退回押金并与现有租客签订新的租赁合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 18:14:17 255 人看过

一、租客违约将房子转租别人，可以不退回押金并与现有租客签订新的租赁合同吗

在关于转租房屋，以及租客并不拥有该房屋所有权的情形下，先前存在的房东方才是真正意义上的房屋所有者。

在租赁协议中未有明确规定可进行转租的条款时，即便房东并无明令禁止其进行转租活动，租客亦不得自行决定进行转租。

若确实发生此类情况，房东有权终止租赁合同，但需归还押金。

假如租户未经许可擅自转租，此举无疑违背了双方签订的租赁合同，将被判定为无效。

如果取得原房东书面同意后进行转租，关键在于必须严格遵守原房东的相关规定。

当房屋租户将房屋转租予二次租户，而并非书面获取房东的同意，然而若房东已知晓或理应知晓该租户将房屋转租予他人且未对此提出异议（即默示），那么应视为已获得房东的同意，此时房屋转租合同便具有法律效力。

反之，若租户未获房东同意便将房屋转租，且房东对此毫不知情，那么房屋转租合同的有效性将处于待定状态。

租户如欲进行房屋转租，最好先征得房东的书面同意，否则可能面临较为严重的法律责任。

若租户未经许可擅自转租，通常情况下，其转租行为将会被判定为无效，房东亦有权据此拒绝退还押金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租客拖欠房租可以报警吗

鉴于我们将住房出租给第三方以获取租金收益的目的，对于房主而言，最为担忧的莫过于承租人未能按期、如数地履行合同约定支付租金的事宜。

这无疑已构成合同违约之举，需承担相应的法律责任与后果。

当面临房客拖欠租金的情况时，是否应该选择报警呢．接下来，我将为您详细解答这个问题。

尽管我们有权利寻求警方协助，但此类事件通常属于民事纠纷范畴，警方往往不会直接介入处理，而是会尝试进行调解工作。

在此种情况下，作为房主，您首先应尝试与承租人进行友好协商解决；若协商无果，您有权向法院提起诉讼，并同时申请采取财产保全措施。

若承租人恶意拖欠租金，根据现行相关法规，您有权依据合同约定，行使收回房屋的权利。

具体来说，若住宅用房承租人连续三个月未支付租金，且经过您的书面催告后，仍未在十五日之内支付，您便可行使解除租赁合同的权利。

若您的房屋承租人出现拖欠租金长达三个月的情况，您必须履行书面催告的义务，在承租人逾期十五日后仍未支付租金的情况下，您有权依法解除租赁合同。

至于损失方面，由于承租人的违约行为导致房屋租赁合同被解除的，您有权要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但该赔偿金额最高不得超过六个月。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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