购买小产权遇强拆应该如何办？-法师兄

购买小产权遇强拆应该如何办？

来源：互联网时间： 2024-01-14 08:02:00 272 人看过

1、购买小产权遇强拆首先需要判断房屋的买卖行为是否合法、小产权是否是合法建筑。

如果房屋买卖合同有效、小产权是合法建造的，那么遇强拆的时候也可以获得经济补偿。

如果小产权房是非法建造的，将不能获得补偿。

2、如果小产权房的买卖合同无效。

（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。

（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

（4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

不管是公民、还是单位，都不能违法修建房屋，若是违法修建了房屋，有可能会被拆除。如果违法修建了房屋的公民、单位不在限定的期限内拆除房屋，相关行政部门可能会作出强制拆除的决定、并且会将此决定进行公告，然后会采取措施强制拆除。

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