小区车位是否必须卖给小区里面的人，小区车位买卖合法吗-法师兄

小区车位是否必须卖给小区里面的人，小区车位买卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:24:32 355 人看过

一、小区车位是否必须卖给小区里面的人

小区车位不是必须卖给小区里面的人。

可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。也就是说，该法实施后，开发商不能随便销售车位或车库了，而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。如果开发商违反了这个要求，假如说把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，小区的业主停车在这儿停不了，得停到别处去，那么，卖给或租给小区外面的人的合同无效。

二、小区车位买卖合法吗

小区车位买卖合法。

建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。

三、国家规定小区车位配比

国家规定小区车位配比如下：

1.国家规定停车用地总面积需要按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计。

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建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。因此，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。但是按照《民法典》规定，住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主。一、小区车位买还是租划算1、从小区地段看，如果购买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华

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