二手房交易中的阴阳合同是什么？-法师兄

二手房交易中的阴阳合同是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-15 09:40:14 124 人看过

二手房交易阴阳合同是二手房交易中，阴合同显示买卖双方的真实交易价格，而阳合同则根据使用需要而有所不同。一是虚高的房价合同交给银行申请更多抵押贷款；二是将低房价合同交给房地产交易中心转让，以减少纳税。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意思，可以是书面或口头的。阴阳合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利益，也预示着风险。例如，在二手房交易中

二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。风险：1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有犯罪的嫌疑。2、对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的赋税可能大幅增加。3、履行过程中很容易出现矛盾，也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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对阴阳合同的效力作出明确规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃税为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。也就是说为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效。如何合理规避年终奖个人所得税1、可以通过分摊提成、年终奖等大宗收入的方式，降低员工收入的税级，达到税率的降低。在发放年终奖时，可以在当月收入与年终奖之间进行平衡，将收入尽可能地纳入低一档的税级上，与之相对应的税率也会降低，从而达到了规避税收的目的。2、第二种方式是年终奖收入的多元化，除了一次性发放的现金收入，公司也可以考虑增加员工的福利形式，如为员工购买商业保险就是较好的做法，既增加了员工的福利，提高了员工的积极性，也在一定程度上达到了合理避税的目的。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应

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