一边号称在哗哗地卖，一边暗地里呼呼地退，这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映：北京部分在售热销项目的退房率高得有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%。据业内人士分析，可能有部分开发商在资金缺血的时候，通过自买内部换手做假按揭骗取贷款，在度过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。

假按揭就像颗毒瘤，每过几年就要周期性地发作。如今，假按揭死灰复燃，又在暗中助推成就了这轮楼市小阳春。

无利不起早，开发商热衷于假按揭，无非是看中个人房贷利率比开发商的商业贷款低得多，条件也更宽松，甚至还可以借此推高房价。然而，假按揭对普通民众和国家金融安全及房地产政策的实施无疑是噩梦，开发商通过假按揭人为抬高房价，民众面对高企的房价望洋兴叹；而扭曲的房地产市场信号，再次让泡沫鼓胀，金融风险增大，国家的调控政策无法有效实施。

别以为开发商真正绝顶聪明，他们能在假按揭上如鱼得水，其实得益于某些内鬼。某国有银行负责个人房贷的人士表示,银行对开发商审查不严,是出现假按揭的主要原因。这话客气了，某房产公司的销售部前经理谭女士指出：假按揭若没有银行内部人员、律师、开发商的配合，一般是很难办成的。在很多时候，银行与开发商是假按揭利益共同体，表面上银行损失了一些利率，实际上，开发商将按揭业务都放在它那里，业务量便大增，况且，假按揭也是要支付利率的。由此，银监会某些人士表态一旦发现有此类现象，银监会将责令银行进行调查是靠不住的，这几轮的假按揭风潮告诉我们，别指望那些做内鬼的银行能自查自纠。

银监会加强监管应该是多方面的，比如办理按揭时，不是要求购房者提供单位的收入证明，而是实实在在的纳税证明；比如，对于提供身份证配合开发商搞假按揭的，发现后上银行信用黑名单；此外，银监会也可以会同律协、消协等多个部门，发现律师和会计师等为开发商为虎作伥，也给他们相应的执业惩戒。

司法机关在遏制假按揭上也可大有作为。法院应当判决合同无效并返还不当得利，及时通告有关监管部门。检察机关也可以尝试通过提起公益诉讼的手段，来对这种假按揭合同提起合同无效之诉。