小区装电梯最新政策-法师兄

小区装电梯最新政策

来源：互联网时间： 2023-03-19 08:31:51 294 人看过

各地规定不一，以当地规定为准：注：申请单位提交的复印件应加盖单位公章，原件由登记机关核查后退还，其余文件资料由登记机关存档。对已经注册登记或备案登记过的文件材料，登记机关应当在文件材料（原件、复印件）封面及骑缝上加盖“已经登记使用”章，禁止设备重复登记和无序流动。电梯备案需要的资料：1、《建筑工地特种设备使用备案登记申请表》；2、《建筑工地特种设备使用注册登记证》；3、特种设备安装单位资质证书；4、特种设备安装合同（如系设备租赁，应同时提供租赁合同）；5、检验检测机构出具的检验检测报告；6、建筑工地特种设备安装使用验收表；7、特种设备安装作业人员（拆装工、操作工、指挥、拆装管理）岗位证书。

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老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。一、办产权证要多少钱一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1。5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；2、房屋登记费80元；3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平

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10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房[2015]52号）。针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。针对维修资金使用事项业主双三分之二表决难的问题，《通知》创造性地提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式

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由“鼓励有条件的加装电梯”变为“支持加装电梯”近年来，给老旧多层楼房加装电梯的呼声此起彼伏，中央和各地政府也陆续出台了多项政策文件，支持老旧小区楼房的电梯加装工作。一、加装电梯消防通道标准加装电梯消防通道的标准应做到以下几个方面。在保证每层住户超过8户人家的同时，应该设立消防电梯。且应该在市委相邻的防火分区之间要设立防火门，并且防火门必须相通。在疏散楼梯间的宽度上，应该是按照人数来计算的，比如其楼房通过人数达到100人，则以不小于1米的距离来计算，其净宽度应该是不小于0.9米。二、上海老小区有没有充电桩1.支持在居民区建设智能充电桩。鼓励居民区已有充电桩通过加装能源路由器等方式进行智能化改造，并按每桩200元标准给予财政补贴。2.支持自（专）用充电桩共享改造。对支持自（专）用桩共享改造的物业给予补贴，补贴标准为500元/桩，由充电企业代为申请。3.支持自（专）用充电桩共享运营。纳入目录管理

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深圳市发布电梯加装最新规定

根据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定，从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行：业主申请增设电梯时，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。依据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定,从2021年1月1日起,广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行:业主申请增设电梯时,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时,应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。深圳电梯加装新规定：业主表决程序大调整根据最新的深圳电梯加装新规定，业主表决程序大调整，我们需要进行法律分析。根据该规定，电梯加装需要经

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发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯带病运行造成的，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯带病运行现象，又有超载和误操作的情况，则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。一、顾客在商场扶梯摔倒的责任顾客在商场扶梯摔倒，责任划分要看情况。因商场电梯摔伤，商场没有尽到安全保障义务的，应当承担赔偿责任。尽到安全保障义务，如果是因当事人自己原因造成的，商场不承担赔偿责任。是否尽到安全保障义务，由商场承担举证责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。二、电梯维修该业主出钱吗很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应

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房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住专宅或住房入口楼属面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。一、采场安全出口的规定一）、应按规定配置应急灯、安全出口指示牌、指示灯、灭火器等基础设施；二）、疏散通道、安全出口的一般设置要求：1、疏散走道内不应设置阶梯、门槛、门垛、管道等突出物，以免影响疏散。2、安全出口的设置要求：（1）每个防火分区的安全出口不应少于两个，且应分散布置，房间门或住宅门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离，应该位于两个安全出口之间，设有自动喷水灭火系统的建筑物,其安全疏散距离可按规定增加25%。（2）出口处不得设正门槛、台阶，采用卷帘门、转门、吊门和侧拉门，以防止逃生时受到阻碍。（3）营业、使用时间

2023-06-27

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广州市加装电梯新规

从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。一、业委会不开业主大会怎么办有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。二、物业动用维修基金新规一是改变表决方式、提高表决效率。原来的规定是“面积和人数双过半同意”（即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），重大事项“双过2/3同意”。二是大幅度降低使用维修基金的表决门槛，即由全体业主的“双

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国家关于老旧楼房加装电梯的政策

坚持以人为本，把握改造重点。从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。一、最新棚户区改造补偿标准棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策（一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。（二）安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。（三）安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取（项明细附后）。（四）安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增

2023-06-27

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旧楼小区加装电梯国家补贴规定

《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房﹝2019﹞56号）规定逐步实施。增设电梯所在楼栋或单元全体业主要进行沟通协商，就代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、电梯使用管理、电梯维护保养方案及费用预算、费用筹集和分摊比例等依法达成一致意见，签署同意增设电梯的书面协议。在拟增设电梯所在物业区域的显著位置，就增设电梯的设计方案进行公示。实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。向市自然资源和规划局申请办增设电梯规划审批、施工管理等手续。费用一般由业主自筹，可以申请使用公积金、维修资金等加装，电梯加装完成后，财政补贴15-18万元/部。具体可向辖区社区咨询，由社区协助业主做好此项工作。一、小区电梯是不是都有几个人签合同加装电梯需要三分之二以上的业主同意。多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之

2023-02-10

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小区电梯安装广告牌有违法行为吗

不合法。如果物业公司擅自利用电梯做广告，违反《物业管理条例》中相关规定，可受到处罚。一、业主损坏电梯怎么处理？电梯维修费原则上应为业主出，因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户，但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。二、请教物业的业主停水停电是怎么回事如果物业擅自给业主停电停水，可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业。因为物业公司并没有擅自停水、停电的权利。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法

2023-03-05

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