买房贷款如何选银行?
1.贷款利率折扣
购房者在申请房贷的时候,首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣,目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。
2.优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同,优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款**利率的客户,都是有一定的要求的,可不是所有人都能享受**或者享受最低利率折扣。
有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度,或者贷款额度占到总房款的多少比例等等,才会给予申*者一定的利率**,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年,甚至是10年。
3.调息方式
除了贷款利率**,央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息,购房者可能就需要准备更多的月供了。
现在银行所遵循的调息方式主要有:次年调息、按月调息,次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后,银行可以从下一年的1月1日期开始执行,而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。
另外,还有一种是固定利率,部分银行和申*者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式,不同银行规定不同。
4.还款方式
购房者一般都知道,房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减),事实上等额本金还款法是更加节省利息的,不过这种还款方式前期还款压力稍大,后期压力越来越小。如果在申请贷款时,银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。
另外,在现实生活中很多人最终都是会提前还款的,那么购房者在贷款时,就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了,可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金,建议最好选择一些对提前还款限制较少的银行。
5.工作效率
不同的购房者适合选择不同的银行,但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申*者正确提交了相应的材料之后,银行审批贷款所需要的时间,可能会对购房者买房产生一定的影响,如果不能及时拿到贷款,可能有一些购房者就白忙活一场了。
6.看提前还款是否收违约金
对于一些有提前还款打算的购房人,最好也要了解一下银行对提前还款的要求,因为有银行对还款时间和违约金都有要求,必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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个人应该如何申请银行贷款江苏在线咨询 2022-08-311、每家银行的利率优惠条件是各不相同的,所以一定要货比三家,利率越低,则越能省还款利息!2、确认好方式:向银行贷款,首先应该用,如果公积金不够,再用商业贷款;这样能够省下不少利息。商业贷款的还款方式又有所不同,有的每月还款都一样,有的还款逐渐递减,要根据自己的实际情况选择。3、准备好各种材料:向银行申请贷款要递交很多材料,主要有:贷款申请、、单位的、本、、、公积金存储卡、信用报告、、首付的发票等等
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应该如何申请银行贷款陕西在线咨询 2022-08-29一、申请需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中,您填写《借款申请书》并提供您和保的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件,比如:、、学历证等。然后,银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有:经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后,银行还要对您进行初步贷款调查,核实抵押物、保证人情况,测定贷款的风险度。二、等待贷款审批等到银行通知您审批合格后,需
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贷款应该怎么申请银行江西在线咨询 2022-09-01一、申请需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中,您填写《借款申请书》并提供您和保的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件,比如:、、学历证等。然后,银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有:经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后,银行还要对您进行初步贷款调查,核实抵押物、保证人情况,测定贷款的风险度。二、等待贷款审批等到银行通知您审批合格后,需
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应该怎么申请银行贷款?江苏在线咨询 2022-09-13所需资料: 1.借款人的有效、簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已的需出具民事调解书或(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及; 4.借款人的(连续半年的工资收入证明或凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定