房屋面积该怎样测算
来源：互联网
时间： 2023-06-18 15:50:44
155 人看过
一、房屋面积该怎样测算
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。其中房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑;房屋共有建设面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积;房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定;房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
二、职工购买公有住房的面积是否有限制
职工以成本价和标准价购买住房，享受了售房单位的补贴和优惠购房的面积越大，所得的优惠金额也就越多，这样容易使过去低租金制下的一些多占房人的从中牟利。所以，国家对购买房改优惠售房的面积加以一定的限制，如北京市规定，职工购买公有住宅楼房的面积标准按家庭人口计算，一般掌握在人均建筑面积19平方米，特殊情况放宽到30平方米，或按国家规定的有关领导和知识分子的住房标准掌握。计算购房职工家庭人口，以具有本市城镇常住户口的家庭成员为准，单独居住的丧偶、离异，30岁以上未婚职工，购房时可按两人计算，超过标准部分一律执行市场价。
我们才能更好的进行房屋的买卖。此事要是实际测算出来的面积与开发商给出的面积不符的话，那么需要看不符的情况是怎样的。要是超过了一定的标准，则购房者是可以要求开发商退房。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
怎样申请复测面积房屋
318人看过
-
房屋的产权面积、预测面积和实测面积
328人看过
-
怎样测算建筑面积？
164人看过
-
房屋面积咋测算最简单的测算公式
234人看过
-
最简单的房屋面积测算公式
321人看过
-
房屋面积测绘算司法鉴定吗
481人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房屋共有相关文章
-
婚姻状况证明房子的面积由房产测绘部门确认。房屋面积误差超出3％时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、房屋漏水找谁投诉处理防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当2023-03-2582人看过 -
消费者一、怎样测算商铺的租赁面积现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。二、可行的计算方式1、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算；2、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同；3、具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。三、扩展资料1、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响；2、商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到2023-06-1590人看过 -
公房一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是，各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。一、公房的剩余实用面积算拆迁补偿费吗城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房2023-03-30325人看过 -
一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋2023-06-2588人看过
-
继续履行房屋面积实测表一般由房管部门下设的测绘公司测绘后出具。如何计算房屋的建筑面积建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。房屋面积比实际面积小应该怎么办房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请2023-04-17411人看过 -
房产交易一、房屋面积测绘申请书说明：1、申请人申请鉴定时必须提交房屋所有权或使用权的合法证件、施工图以及相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用；2、申请人应配合鉴定机构进行房屋安全鉴定，做好鉴定前的各项准备工作；3、在房产交易活动中，凡对原有房屋进行交易（如租赁、抵押、转让、拍卖和房改售房等），交易双方认为有必要的，可以向鉴定机构申请房屋的安全鉴定；以及成片房屋的完损等级评定；4、因施工、堆物、碰撞等（如夯扩桩、相临建筑物的影响、房屋建筑装饰装修、接扩建、增层改造、深基层开挖等）行为人应在施工前向鉴定机构提出申请，并由鉴定机构提出审定方案或排险解危措施。否则发生事故，应由责任人承担；5、工业厂房进行安全性可靠性鉴定时，应提供房屋的相关材料。二、房屋测绘费收费标准是多少房屋产权面积包括私有产权面积和共有产权面积，房屋私有面积指业主独自享有的产权面积，房屋共有面积指各业主共同占有或使用的产权2023-04-12184人看过 -
商品房建筑面积1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?2、商品房建筑面积如何计算?3、何谓预售面积和竣工面积?它们有何区别?4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?6、购房的建筑面积包括哪些部分?7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?9、什么是套内房屋使用面积?10、什么是套内墙体面积?11、什么是套内阳台建筑面积?12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的?14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理?17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理?18、什么是房屋的公用建2023-06-10276人看过 -
继续履行一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台2023-05-16287人看过
-
（1）在较小误差范围内（如正负1%）视为实测面积与临时实测面积一致，买卖双方不再结算差价。（二）在买受人可以接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价；（3）误差超过上述合理范围（正负误差超过3%）的，视为出卖人违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还房价及其利息，并依法支付相应的违约金合同条款。商品房销售面积，是指买受人购买的公寓或单元的建筑面积和共用的公共建筑面积。出卖人必须标明该商品房的销售面积，并标明该商品房的建筑面积和分摊建筑面积。3。商品房销售面积应当以平方米为单位标示。4。商品房销售面积与实际面积之差超过《商品房销售面积计量计算技术规范》规定的计量限值。5。每套、每套销售的商品房销售面积为整栋商品房的实际总面积。如果a.2023-05-02373人看过 -
笔录一般步骤（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登2023-05-01274人看过 -
建设用地名称地址电话上海市房屋土地测绘中心崂山西路201号6楼58829782闵行区房地产交易中心莘庄镇雅致路215号64127503闵行区修测定界队莘庄镇莘潭路384号64924306浦东新区房地产交易中心（测绘部）崂山西路201号58881688-1814浦东新区土地勘测定界队复兴中路1331号58901480徐汇区房屋土地管理局南丹东路161号115室64378285长宁区房地产交易中心定西路1308号62120038长宁区房屋土地管理局（勘测队）长宁路1488弄29号62410061卢湾区房地产测绘中心陕西南路271弄53号61450385虹口区房地产测绘中心东体育会路359号65533056普陀区房地产交易中心（测绘部）中山北路2930号32244888杨浦区房地产测绘所周家嘴路3215号65200495南汇区土地局建设用地事务所惠南镇振中路2幢3号58024267青浦区房地产测绘所青浦2023-06-10242人看过 -
二手房买卖1、在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。2、在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。房屋预测面积与房子实际面积差异1、开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。2、不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房2023-06-13351人看过
-
消费者本文介绍房屋建筑面积的范围和计算方法，如何计算建筑面积，如何区分建筑面积与套内面积，买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平2023-03-26109人看过 -
房地产开发市民瞩目已久的《上海市房地产登记条例》、《上海市土地调查机构管理暂行办法》将于5月1日正式实施，市民若对预购或买卖的房屋面积有争议，可以申请复核或鉴定。法律化解收房风险自主选择房屋测量机构按照新规定，测量房屋面积，开发商和购房者可以自主选择房地产调查机构。以前，本市房地产调查从业有行政区域限制，即房屋如果在浦东，面积测量也只能找浦东的房地产调查机构。从明天起，对开发商和购房者来说，这样的限制将不复存在。据介绍，调查机构资格等级分为A、B、C三级，根据人员规模和仪器设备加以认定，A级调查机构可以从事各类房地产调查业务;B级、C级调查机构的业务范围有一定的限制，如B级不得从事跨区县项目的测绘，C级不得从事规划建筑面积12万平方米以上的测绘项目等。房屋面积有争议可复核新规定实施后，市民新增的权利是：调查机构违反有关规定，给当事人造成经济损失的，应当承担赔偿责任。按照《上海市房屋建筑面积测绘成果争2023-04-26284人看过
#房屋产权
北京
律师推荐
展开
#房屋共有
最新文章
-
2024-01-15 -
2023-11-12 -
2023-11-10 -
2023-10-31 -
2023-10-06
#房屋共有
相关咨询
-
房屋拆迁房屋证上的面积与实测面积不符该要怎样办湖北在线咨询 2022-07-15通常情况下，应当已房屋证上的面积为准。房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通 -
-
房屋复测面积应该如何填写？吉林省在线咨询 2023-03-19一、首先，房屋在交付的时候，开发商必须要提供一个由房管局测绘大队出具的实测面积表，看一下这当中的面积和买卖合同当中的面积是否相差比较大，如果仍然有疑问的话，可以向房屋所在地的测绘大队提出复测的申请，由他们进行复测。这之后如果仍然有疑问不能解答，可能就要申请上一级的测绘大队进行复测了。关于房屋的净高，有一个住宅建筑规范，最高不得超过2.8米，最低不得低于2.5米。 二、法律依据: 《建筑面积计算规则 -
拆迁房屋怎么测量面积吉林省在线咨询 2022-11-071、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内
-
房屋测绘面积超出规定面积怎么办山东在线咨询 2022-03-13经测绘机构实际测定的商品房建筑面积或套内建筑面积（以下称测绘面积）超过或小于房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积或套内建筑面积（以下简称预售面积）在3％以内部分，购房人需补足差价。至于超过3％以上部分，如果购房者未要求退房的，房地产企业不得要求购房人支付3％以上部分面积的价格。
