拆迁房屋评估流程简介-法师兄

拆迁房屋评估流程简介

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-30 14:02:12 389 人看过

一、拆迁房屋评估流程简介

拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

1．前期洽谈、现场勘察。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

2．签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

3．外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

4．内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

5．出具正式评估报告。

6．送达报告。送到拆迁户手中。

7．动迁解释。

8．把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

二、房屋拆迁评估依据包括哪些

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

三、房屋拆迁的补偿方式有哪些

1．货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2．产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3．结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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