签订涉外合同时应注意哪些事项-法师兄

签订涉外合同时应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:31:28 492 人看过

1、合同条款的要求

合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。

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2、租金支付方式的约定

对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。

3、租赁保证金的约定

作为出租人，在将名下房屋出租过程中，面临的最大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险，保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，比如承租人有支付租赁保证金的义务，以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后，从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。

(1)其他双方认可的租赁保障措施

比如停止水、电、煤等供应的保障措施在实际情况允许的条件下，应于合同中明确约定。

在发生承租人拖欠任何应付费用达一定期限后，出租人享有的停止承租房屋水、电、煤供应的权利。此外，为防止承租人使用国际长途电话而拒付高额电话费的情况发生，建议承租房屋仅开通国内电话，如承租人需使用国际电话的，除租赁保证金外，应就电话费另行支付保证金。

(2)物业状态的约定

合同中应明确说明出租人将房屋交付承租人时的房屋的状况以及房屋内设备的详细情

况，以此作为承租人向出租人交还房屋时核对财物的依据。

(3)针对承租人恶意失踪行为的防范措施的约定

防范承租人恶意失踪的方法应于合同中约定。当发生承租人在租赁期当中无故连续

停止对租赁房屋的使用达一定期限，且承租人恶意使出租人无法与其取得联系时，出租人有权在第三方(如

物业管理公司、公证机关)在场的情况下，将承租人留存于房屋中的物品、设备进行清点，并制作清单后，搬离承租房屋，由此发生的所有费用，包括公证费、保管费等均由承租人承担。

4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定

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1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。北京海淀区四季青桥附近，她到离家很近的一个连锁超市应聘就职。过了一段时间，公司将她调到远郊大兴的连锁店工作，因而产生纠纷。因合同上只写了张某要在北京工作，使这起劳动争议案的焦点是合同约定的工作具体地点不详，导致败诉。案例之二：赵某应聘某汽车厂担任总装调试工，这是技术活儿，工资较高；后来，企业将他调到一个非技术的低薪岗位，他不愿干，与企业发生劳动争议后，合同上写的是担任“操作工”，这是一个范畴很广的工种，没有明确具体的工作性质，导致争议败诉。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。4、关于试用期的问题要特别注意。解除劳动关系；除非劳动者不符合招聘条件，才能走人。5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。劳动合同终止后，用人单位拒绝提供被扣发的劳动报酬，

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