房产税试点暂行条例房产税试点城市
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 20:21:58 268 人看过

房产税试点于2011年1月份已经在上海和重庆已经首先开始实施。第二批有可能会被列入房产税试点的城市引起社会的普遍关注,终于在2013年5月24日,房产税试点扩容被证实,将增加房产税改革试点城市,一二线高房价城市“中枪”几率颇高。

房产税试点的暂行条例:

房产税暂行条例又称中华人民共和国房产税暂行条例

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税:

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

2、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。

第十一条本条例自一九八六年十月一日起施行。

房产税试点城市:

上海试点

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》:为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。

一、试点范围

试点范围为本市行政区域。

二、征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定

重庆试点

《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》:为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府决定在部分区域进行对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况,制定本暂行办法。

一、试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

二、征收对象

(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:

1.个人拥有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产税相关文章
  • 深圳有望进行房产税试点
    据媒体报道,房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点征收的房产税后,今年有望新增数城市进行试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量房征收。北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授透露,5月9日,国税总局新任局长王军主持召开专家学者座谈会,听取了他和其余10位的专家学者对做好当前和今后税收工作的意见和建议。专家学者对深化税制改革、进一步发挥税收职能作用、推进税收法制建设等工作提出了具体的意见和建议。5月13日,国税总局抛出三大税制的改革研究项目,其中在优化中国税制结构的方向和路径方面提出,对正在进行的税制改革,如财产行为税(财产行为税类包含房产税)改革等各项具体改革措施是否需要作适当调整,以及调整的时机和步骤应加以重点研究。另外,还要研究税收调节经济、公平分配的一般规律。在实施税收调控过程中,界定政府和市场的关系;在税收手段和其他经济手段之间合理取舍和搭配;从主要国家有关结
    2023-06-05
    133人看过
  • 北京:暂无开展房产税试点计划
    1月13日,记者从北京市政府以及住建部得到确认,北京目前没有开展房产税试点的计划,这一消息和目前地产圈内(非官方)的业内人士得到的消息大相径庭。北京市政府经济发展处一位不愿具名的官员在接受记者电话采访时表示,北京并未递交试点房产税的草案,目前试点房产税的城市只是上海和重庆而已。而住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受记者电话采访时也印证了上述说法,他表示,目前并不知道北京有试点房产税的事情。2010年9月25日《经济观察报》报道北京将于今年初出台房地产税。随着重庆、上海开征房地产税的消息出台后,北京房地产税即将出台的消息,也在北京地产圈内流传。1月11日,北京一家地产中介高管在接受记者采访时候表示,他们拿到了北京市政府递交给住建部的房产税草案。据该人士介绍,从住建部流出的北京房产税试点草案的大体情况是,北京试点房产税将按照人均28.8平方米为界,超出部分按照房屋评估价的1%征收房产税
    2023-06-07
    179人看过
  • 个人住房房产税试点实行差别化的比例税率
    个人住房房产税如下所示:现在在重庆和上海试点,详细资料如下:上海据介绍,上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套
    2023-05-31
    427人看过
  • 广东:深圳或成第3个试点房产税城市
    继重庆、上海提出试点征收房产税后,深圳或成为紧随其后的第三个试点城市。1月19日,深圳市市长许勤接受记者采访时称,目前深圳还没有具体开征房产税的时间表,但已做了相关准备工作。而深圳市人大常委会主任刘玉浦则向记者透露,深圳正在排队等候中。1月21日,一位接近深圳撰写房产税征收方案的消息人士向记者透露,方案已上报中央。据该消息人士称,深圳在推进房产税试点上并不是很积极,此前还遭到发改委、财政部两名官员直接点名批评,连报上去的方案也被指大而空。这似乎也是深圳为何落选房产税试点第一梯队的原因。记者在深圳两会政府工作报告中看到,在2011年的主要工作安排事项里,提到要探索开征房地产税和环境保护税,这是继重庆、上海之后,第三个将房产税写入政府工作报告的城市。许勤对记者说,上海和重庆两个城市是试点,相信房产税会在这两个城市试点的基础上进一步扩大。
    2023-06-07
    285人看过
  • 房地产税改革试点暂停扩大,房地产税怎么征收
    一、房地产税改革试点暂停扩大3月16日,财政部表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。二、房地产税怎么征收房地产税征收的方式有4种:1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳;2、营业税是房屋产权满五年的免征,未满五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税是适用比例税率,按照20%计算。三、房地产契税申报流程怎么走1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠;2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明;3、提交纳税资料。资料准备好
    2023-06-19
    101人看过
  • 房产税试点税率将因地而异
    10月25日,财政部财政科学研究所所长贾某在接受记者电话采访时表示,房产税的征收将因地而异,税率不会整齐划一。贾某表示,此前市场上关于房产税率的不同数字并非主观臆测,不同的税率主要是由于方案设计版本有所不同。贾某强调说,脱离设计版本的房产税税率没有意义。10月26日,记者就房产税试点推行可能带来的影响这一问题采访了部分业内知名机构的分析师和专家。交通银行金融研究中心的宏观分析师唐建伟在接受记者电话采访时表示,房产税的征收不会对银行业务产生太大影响。唐建伟表示,房产税直接作用于房地产,对银行业的影响是间接性的。而由于房产税对房地产的影响并不确定,所以暂时无法估计其对银行的影响。他补充说,目前整个房地产贷款占银行总贷款的比例不到20%,其中开发商贷款占7%左右,按揭贷款11%左右。所以房地产市场调整对银行肯定有影响,但总的影响不会太大。10月26日,银河证券的分析师潘玮在接受记者电话采访时表示
    2023-06-10
    167人看过
  • 房产税20%试点什么时候执行
    3月1日,“新国五条”细则发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外,细则还明确提出,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。其实从政府的整体调控思路来看,未来可能会更多使用税收手段,那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后,房地产保有环节的调控手段――房产税,是否将因此而进一步扩大,甚至更严厉,目前看来趋势明显。众多业界专家也均认为,下一步政策很可能是针对多套房的持有者,征收房产税,而且税率有可能超过1%。试点扩大实际上,关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳,而在“新国五条”细则出台之前,最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。虽然武汉和杭州两地随后予以否认,但湖南湘潭却最终确定将试点房产税,这也成为继上海和重庆后,第三个确定
    2024-04-03
    74人看过
  • 广州房产税试点新消息
    广州市地税局目前尚未收到广州试点房产税的相关通知。国务院常务会议确定的房地产市场调控政策措施包括扩大个人住房房产税试点范围以及2013年底前地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围等。广州市、区(县级市)政府每年将安排一定数量公共租赁住房,通过积分制解决部分优秀异地务工人员住房困难,具体数量和准入条件由市住房保障部门会同市人力资源管理部门另行公布。对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的城市也提出了限购要求,虽说是旧话重提,但是也意味着已经持续了一段时间的限购令范围有所扩大,有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延。不过,此轮楼市回暖、房价上扬其实主要是已经限购的一线城市,限购令范围扩大的效果如何,还有待评估。一、新国五条关于房产税内容1、“国五条”房产税改革内容会议确定,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。会议提出,支持
    2023-03-24
    273人看过
  • 房地产税进程或慢于预期房产税试点或先行
    尽管外界的期待较高,但房地产税立法的进程可能慢于外界预期。虽然房地产税的法律草案最快有望2014年上报国务院,但经过征求意见、全国人大审议等程序,最终出台可能需要两年甚至更长时间。不过,在立法层面破局之前,主管部门可能以试点先行的方式推进改革。在重庆、上海率先启动房产税改革试点之后,其他一些城市陆续推出试点方案,部分城市的方案已较为成熟,不排除在今年启动试点的可能。房地产税与房产税并非同一概念,房地产税涵盖房地产各个环节的税收,房产税只是其中一种。房地产企业需缴纳的各种税多达27种,各种费用多达上百种,包括土地出让金以及税费在内的成本占房价的70%左右甚至更高。要推动房地产税制改革,首先需合并现行的税费。当前我国房地产税费繁多,税制结构不尽合理,存在交易环节税重、持有环节税轻的现象。作为持有环节的重要税种,房产税试点的扩围是推进房地产税制改革的重要步骤。有的税费该清理的清理,该合并的合并,
    2023-06-10
    120人看过
  • 房产税覆盖个人非营业性房产将在部分城市试点
    房产税开征脚步声渐近。5月12日,一则上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税的消息占据各大网站的显著位置。而一个星期前的5月4日,国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官方媒体透露:开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。这一表态意味着政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型。本刊获悉,中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作,其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是,对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订,将房产税覆盖到个人非营业性房产,在某些房价上涨过快城市先行试点。开征房产税最现实关于房产税开征,目前流传有多种版本,如上海开征房产保有税,重庆获批房产特别消费税。此外,物业税空转也一直是媒体关注的焦点。这几个名称其实说的
    2023-06-07
    293人看过
  • 《城市房地产税暂行条例》被废止非营业房产免征税
    《城市房地产税暂行条例》被废止我国房产税制实现内外统一个人非营业用房产免征房产税今年1月1日起,实行50多年的《城市房地产税暂行条例》被废止,外资企业和外籍个人统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。废止《城市房地产税暂行条例》后,是否会影响房价呢?国家税务总局有关负责人表示,由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产,取消城市房地产税,对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响,也不会造成房价的波动。废税不会造成房价波动《城市房地产税暂行条例》是1951年颁布实施的,1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后,对内资企业和个人统一征收房产税,城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此,在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。城市房地产税废止后,将统一征收房产税。房产税按年征收,分期缴纳,纳税期限由各地决定。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税,包括对个人所有非营
    2023-06-07
    208人看过
  • 湖北湖南试点房产税改革
    据财政系统人士透露,湖北鄂州正在紧锣密鼓地进行整合房产税和城镇土地税的准备工作,目前已经进行了前期抽样,未来房产税的税率仍在测算中,具体实施方案也在进一步确定中。与此同时,湖南的湘潭也在进行着类似的试点工作。湖北方面则极力争取在今年7月份实现试运行。此前有媒体报道,去年12月份在海南三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上,国家税务总局财产行为税司司长陈杰在会上透露,今年要做好四项税收政策改革,其中一项就是在湖北、湖南两省开展的新型房产税试点改革。两湖低调试点据记者了解,此次湖北湖南改革试点活动,就是之前物业税空转的落地。2008年开始,国家税务总局在中部地区陆续挑选了若干城市,进行物业税的空转试点,最终真正有所落实的只有鄂州和湘潭。鄂州所进行物业税空转,是将房产税和城镇土地税合并在一起,按照房产的市场评估值计征;征收范围仍为营利性房产和出租房产,不涉及居民住宅的部分。改革的原则是保证
    2023-04-22
    309人看过
  • 个人房产税试点如何缴纳
    1、纳税人为应税住房产权人产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。2、应税住房的计税价值为房产交易价条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。3、税率:(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。(二)同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(
    2023-12-03
    460人看过
  • 个别城市或试点个人住宅房产税地方分中央税权
    近期,有媒体报道上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收住房保有环节房产税。对此,有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税,但是,中央的确有可能统一部署,在几个房价较高的城市向个人住宅试点房产税。“房产税不是新税种”中央财经大学税务学院副院长刘桓说,目前公众对于房产税存在一定误解,“都以为是一个新税种,其实一直都有,主要是针对城镇经营性房屋,如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅”。刘桓认为,之所以目前提出房产税,而不是以前一直热议的物业税,是因为物业税为全新税种,其通过程序会非常复杂,而房产税是已有税种,只需要对其征收的范围和内容进行一些调整,“绕开立法程序,可以使其更为快速的出台。”刘桓也确认,扩大房产税的开征范围,“作为一种方案始终在讨论,但我们讨论的只是建议方案,至于中央是否会最终拍板,要看纳税人能不能承
    2023-04-22
    328人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 2023年房产税试点城市名单
      贵州在线咨询 2023-06-12
      一、上海 据介绍,上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格
    • 2019年房产税试点城市有哪些
      甘肃在线咨询 2021-10-29
      2018年房产税试点城市名单如下:1。据上海介绍,上海对部分个人住房征收房产税试点实行差异化比例税率,即适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米的市场交易价格低于上年新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍),税率可暂降为0.4%。上一年度新建商品房平均销售价格由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房的计税依据是参照应税住房房地产市场价格确定的评估值。试点初期,应税住房市
    • 房产税试点范围的扩大
      甘肃在线咨询 2022-08-27
      “扩大个人住房房产税改革试点范围”,国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟昨天向全国人大常委会报告计划执行和预算执行情况时,“房产税”问题均被提及,徐绍史明确“扩大改革试点范围”的时间表为“下半年”。 受国务院委托,国家发改委主任徐绍史昨天向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。目前房价反弹压力较大,下半年将扩大个人住房房产税改革试点范围。徐绍史在报告中提到,“房价反弹压力较大
    • 房产税试点范围包括哪些
      香港在线咨询 2022-01-05
      房地产税试点范围包括上海和重庆。《房地产税暂行条例》规定,城市、县、建制镇、工矿区征收房地产税。城市、县、建制镇、工矿区的具体征税范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。湖南、湖北、广东等地的许多城市已被纳入试点范围。然而,国家税务总局有关负责人表示,国家税务总局正在研究扩大房地产税试点范围,但目前还没有完善的计划。
    • 房产税改革试点内容有哪些
      吉林省在线咨询 2022-06-27
      征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。 除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。 居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住