买卖房屋的必要步骤
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 11:11:29 217 人看过

买卖房屋需要以下这些手续:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

房屋拆迁需要经过哪些程序

根据我国相关法律法规的规定,房屋拆迁的程序主要有:

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。

2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

房屋拆迁关系到但是的衣食住行的切身利益,房屋拆迁的程序也应该正当合法,否则的话拆迁行为就是违法的。而一般在进行房屋拆迁的时候,法律中要求补偿要先到位才行,不然也是不能进行房屋拆迁的。在碰到房屋拆迁时,房屋拆迁给我们带来的问题也很多,在碰到这些问题时,我们可以向专业的律师咨询,以便更好的维护自己的权益。

《城市房地产转让管理规定》第七条:房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月24日 16:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多转让合同相关文章
  • 西安市房产买卖步骤
    房屋买卖流程
    西安市房产买卖流程一般有以下手续:房产买卖双方签完买卖合同确立买卖关系之后,可以在网上进行网签。网签完毕后,可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料,到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后,需要进行抵押登记。最后等待银行放款,交易完毕。房屋买卖流程注意事项1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向
    2023-07-01
    452人看过
  • 广州房屋买卖流程的详细步骤是什么?
    一、广州房屋买卖流程的详细步骤1、选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房,虽然需要支付一定的佣金,但毕竟经纪人相对来说更为专业,缴税过户会提前通知准备相关材料,还有一些手续可以代劳跑腿,替购房者省了不少麻烦。2、查册(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。3、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。此时,买卖双方关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代
    2023-04-11
    114人看过
  • 终止房屋买卖中介协议的步骤
    居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果合同有明确约定解除的条件,依照约定解除,如果没有约定,可以依照《中华人民共和国民法典》的规定解除合同,即有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。签订房地产买卖居间协议要注意什么一般而言,房地产买卖居间协议是三方协议,上家,下家及中介。协议需要三方签署,中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字,司法实践中有中介公司盖章,业务员签字的也予以认可。当事人应收执该等协议原件,本律师也碰到不少中介不给居间协议原件或只给复印件的,
    2023-07-06
    97人看过
  •  确定房屋买卖合同管辖的步骤
    该段内容讲述了确定房屋买卖合同管辖方式的规定。根据不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷的不同情况,管辖方式有所不同。不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖,港口作业纠纷则由港口所在地人民法院管辖,而继承遗产纠纷则由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院有管辖权。确定房屋买卖合同的管辖方式,有以下规定:若涉及不动产纠纷的诉讼,应由不动产所在地人民法院管辖;若涉及港口作业中的纠纷诉讼,则由港口所在地人民法院管辖;若涉及继承遗产纠纷的诉讼,被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院有管辖权。 不 动 产 纠 纷 的 诉 讼 管 辖不动产纠纷的诉讼管辖问题涉及到民事诉讼的基本原则和不动产纠纷的特殊性质。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖。这是因为不动产是一种特殊的财产,其权属关系较为复杂,需要由具备相关专业知识的人民法院来审理。同时,不
    2023-09-07
    79人看过
  • 房屋拍卖的七大步骤
    根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定,房屋拍卖通常有以下几个步骤:(一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后,房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价,拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。(二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告,公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋,并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前,应到拍卖行了解房屋的具体情况,如地点、朝向、楼层、产权属性等,并亲自到现场看房。在征询专家的意见后,结合自己的具体情况,给房屋定一个最高价位。(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力,一般是指18周岁以上,智力正常。另外,缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功,保证金转为房款,竞拍未成功,保
    2023-04-24
    266人看过
  • 房屋买卖纠纷诉讼的步骤有哪些?
    个人要提起诉讼的,首先要写好起诉状,起诉状中要包含起诉的请求和理由。写好起诉状之后,再带上起诉状、身份证和相关证据原件、复印件到被起诉人户口所在地,或者居住满一年以上的经常居住地的法院提起诉讼。法院受理案件之后,会先组织双方进行调解,调解成功的签订民事调解书,不成功的择日开庭审理。原被告双方收到出庭通知书后应当按时出庭参加庭审。不过需要注意的是,要起诉对方,就要有对方的身份信息,包括身份证号、联系方式、地址等。还要提前收集好相关证据。另外,我国法律规定的一般诉讼时效为三年,权利人应该在三年之内积极维权。农村房屋买卖纠纷有哪些土地管理法第62条规定:农民一户只能拥有一处宅基地,起建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。从以上条文可以看出,法律禁止的是一户农民两次申
    2023-07-03
    210人看过
  •  买卖房屋过户的步骤和相关规定
    在房屋买卖合同签订后的30天内,双方当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明、转让合同等文件到房地产管理部门申请,同时申报成交价格。房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在15天内向当事人发出书面答复。房地产管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要进行现场勘查和评估。在房屋买卖合同签订后的30天内,双方当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明、转让合同等文件到房地产管理部门申请,同时申报成交价格。房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在15天内向当事人发出书面答复。房地产管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要进行现场勘查和评估。 房屋过户所需文件及时间在我国,房屋过户是房屋主人变更所有权的一种方式。为确保过户过程的顺利进行,需要准备一系列文件,并在一定时间内进行办理。根据我国《房屋登记管理办法》的规定,房屋过户所需文件包括以下几项:1. 房屋所有权转移证明:过户前,需先办理房屋所有权
    2023-08-24
    89人看过
  • 深圳怎么房屋买卖,有哪些步骤?
    深圳怎么房屋买卖?深圳房屋的买卖只要按照规定,一点也不复杂。买卖双方通过正常的信息沟通渠道,合法交易。如果是新房,则大概分为考察入住条件、房屋验收、办理物业管理手续等流程。二手房买卖,主要包括查档确权、签订合同、资金监管及按揭、赎楼、过户、取证及抵押、发放尾款及物业交割等方面。怎么房屋买卖第一步、实地考察这一步的工作可以看作是您签约前的序曲,因此特别重要。实地考察包括:买房目标、资料收集、实地看房三个过程。一、您心中的房子是什么样的?有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓,一个是地段,一个是前面所说的买房能力,由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域,因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方买房,或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算,您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识,这非常重要,因为有了轮
    2024-01-15
    242人看过
  • 签署房屋中介买卖合同的正确步骤
    中介买卖房屋签订合同的要求有:写明合同双方当事人姓名、单位和地址;写明合同标的、标的物数量、标的物质量、价款;写明合同履行期限、履行地点和履行方式;写明合同的违约责任及争议解决方式;法律规定的其他内容等。与中介签合同要注意什么1、购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。2、在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服务收费的通知》规定:居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%3、在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产
    2023-07-06
    120人看过
  • 安置房屋买卖合同的签订步骤详解
    一、安置房屋买卖合同的签订步骤详解安置房买卖合同签订流程如下:1.核实身份,需要对购买者的身份进行核实;2.选房确认,工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名,被呼叫到的人在现场进行选房,购买者按应享受的面积,选取安置房后,就可以在《房号确认单》上签字确认;3.公证公示,相关工作人员会对选房全过程进行监督,以确保整个过程公开、公正、透明;4.结算领房,如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题,可在7日内到所属小区物业管理处反映。二、买卖安置房是否受法律保护?买卖安置房受法律保护,依法订立的安置房买卖合同具有法律效力。买卖安置房签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达,协议合法有效,对双方都有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同自成立之日起生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定办理。未办理审批等手续影响
    2023-07-24
    200人看过
  • 购买法院拍卖房产后过户的必要流程和步骤
    购买法院拍卖房产过户:首先确认法院是否解除了对该房产的查封;材料准备好,用书面方式寄给有关部门;当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。法院对优先购买权案件的处理(一)确定具体的权利义务优先购买权只是一个抽象的法律概念,其法律特征、要件、效力和法律关系的具体内容,法律均未明确规定,当事人行使权利和法院予以司法保护都要就个案对之进行具体化,具体到一项项紧密联系个别的时间、地点、人和事的权利义务关系。而本案当事人和法院口口声声的优先购买权却都只是抽象的法律概念,没有具体的权利义务关系,大而无当,这样的诉讼请求和判决实际上都没有意义。本案原告的诉讼请求和法院的判决都有两项主张,一是被告和第三人的买卖合同无效,二是原告具有优先购买权。原告和法院都是将被告和第三人间合同无效作为原告优先购买权的效力来主张的,因第二
    2023-07-03
    470人看过
  • 房屋买卖的必要程序
    房屋买卖所需的手续有:1、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证;2、买卖合同需要买卖双方签字,奈手印;3、完税证明,房屋包括契税和个人所得税,非他城市建设税、教育附加费等相关税费;4、买卖双方的身份证和结婚证必须在场,可以公证委托;5、宗地图和分户图各三份;6、查询笔录及房地产登记申请表。现场填写或在当地国土资源局官网下载;7、法律、法规规定的其他必要材料。农村房屋买卖需要哪些手续在房屋交易中,需要进行以下程序:(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有
    2023-07-07
    474人看过
  • 公房买卖的规程及步骤
    法律综合知识
    一、公房买卖的规程及步骤流程如下:1.购买人与卖房者填写相关买卖合同。2.双方一起持产权证、土地证的办理手续。3.凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4.在买卖合同上进行签字,以及按手印等等。二、房屋买卖合同的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止,但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话,人民法院不会再保护权利人的权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖过程中要注意哪些问题房屋
    2023-09-15
    362人看过
  • 处理法院拍卖房屋的步骤
    作为被执行人,房屋被拍卖,应当及时迁出房屋,根据相关法律规定,拒不迁出房屋,退出土地,致使判决、裁定无法执行的,会构成拒不执行判决裁定罪。但法律是有明确规定的,对家庭唯一的普通住房不允许强制执行,一般强制执行最后的结果是拍卖,也就是说,不允许对家庭唯一住房进行拍卖。抵押后租赁房屋被法院拍卖怎么办抵押后租赁房屋被法院拍卖可以追究房东的违约责任。房屋原有的租赁权及其他用益物权不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于房屋上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,拒不迁出房屋、退出土地,致使判决、裁定无法执行的,属于拒不执行判决、裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行,情节严重的情形,会构成拒不执行判决裁定罪。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的
    2023-06-30
    247人看过
  • 西安市房产买卖步骤
    房屋买卖流程
    西安市房产买卖流程一般有以下手续:房产买卖双方签完买卖合同确立买卖关系之后,可以在网上进行网签。网签完毕后,可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料,到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后,需要进行抵押登记。最后等待银行放款,交易完毕。房屋买卖流程注意事项1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向
    2023-07-01
    452人看过
  • 广州房屋买卖流程的详细步骤是什么?
    一、广州房屋买卖流程的详细步骤1、选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房,虽然需要支付一定的佣金,但毕竟经纪人相对来说更为专业,缴税过户会提前通知准备相关材料,还有一些手续可以代劳跑腿,替购房者省了不少麻烦。2、查册(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。3、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。此时,买卖双方关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代
    2023-04-11
    114人看过
  • 终止房屋买卖中介协议的步骤
    居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果合同有明确约定解除的条件,依照约定解除,如果没有约定,可以依照《中华人民共和国民法典》的规定解除合同,即有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。签订房地产买卖居间协议要注意什么一般而言,房地产买卖居间协议是三方协议,上家,下家及中介。协议需要三方签署,中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字,司法实践中有中介公司盖章,业务员签字的也予以认可。当事人应收执该等协议原件,本律师也碰到不少中介不给居间协议原件或只给复印件的,
    2023-07-06
    97人看过
  •  确定房屋买卖合同管辖的步骤
    该段内容讲述了确定房屋买卖合同管辖方式的规定。根据不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷的不同情况,管辖方式有所不同。不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖,港口作业纠纷则由港口所在地人民法院管辖,而继承遗产纠纷则由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院有管辖权。确定房屋买卖合同的管辖方式,有以下规定:若涉及不动产纠纷的诉讼,应由不动产所在地人民法院管辖;若涉及港口作业中的纠纷诉讼,则由港口所在地人民法院管辖;若涉及继承遗产纠纷的诉讼,被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院有管辖权。 不 动 产 纠 纷 的 诉 讼 管 辖不动产纠纷的诉讼管辖问题涉及到民事诉讼的基本原则和不动产纠纷的特殊性质。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖。这是因为不动产是一种特殊的财产,其权属关系较为复杂,需要由具备相关专业知识的人民法院来审理。同时,不
    2023-09-07
    79人看过
  • 房屋拍卖的七大步骤
    根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定,房屋拍卖通常有以下几个步骤:(一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后,房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价,拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。(二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告,公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋,并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前,应到拍卖行了解房屋的具体情况,如地点、朝向、楼层、产权属性等,并亲自到现场看房。在征询专家的意见后,结合自己的具体情况,给房屋定一个最高价位。(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力,一般是指18周岁以上,智力正常。另外,缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功,保证金转为房款,竞拍未成功,保
    2023-04-24
    266人看过
  • 房屋买卖纠纷诉讼的步骤有哪些?
    个人要提起诉讼的,首先要写好起诉状,起诉状中要包含起诉的请求和理由。写好起诉状之后,再带上起诉状、身份证和相关证据原件、复印件到被起诉人户口所在地,或者居住满一年以上的经常居住地的法院提起诉讼。法院受理案件之后,会先组织双方进行调解,调解成功的签订民事调解书,不成功的择日开庭审理。原被告双方收到出庭通知书后应当按时出庭参加庭审。不过需要注意的是,要起诉对方,就要有对方的身份信息,包括身份证号、联系方式、地址等。还要提前收集好相关证据。另外,我国法律规定的一般诉讼时效为三年,权利人应该在三年之内积极维权。农村房屋买卖纠纷有哪些土地管理法第62条规定:农民一户只能拥有一处宅基地,起建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。从以上条文可以看出,法律禁止的是一户农民两次申
    2023-07-03
    210人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>

    #转让合同
    相关咨询
    • 房屋买卖步骤能否合法
      湖南在线咨询 2023-06-25
      农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的也就必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。 虽然从民法典上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设
    • 房改房买卖的步骤
      黑龙江在线咨询 2022-09-14
      房改房买卖的流程具体如下: 1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局科盖章(需要10个工作日左右时间); 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:、土地证、房屋所有权人及配
    • 买房时房屋买卖的基本步骤有哪些?
      山东在线咨询 2022-09-14
      1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约;4、买卖双方签订《市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件;12、买方
    • 安置房的买卖步骤
      澳门在线咨询 2022-08-31
      1、核实身份对购买者有一定的要求,所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名,被呼叫到的人在现场进行选房,购买者按应享受的面积,选取安置房后,就可以在《房号确认单》上签字确认。3、公示选房过程将由公证处派员进行公证,相关工作人员会对选房全过程进行监督,以确保整个过程公开、公正、透明,并且还会将选房情况及时进行公示,对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房
    • 解除房屋买卖合同步骤怎样
      江西在线咨询 2022-09-08
      对于房屋买卖合同的解除,首先双方可以协商,协商一致,自行解除;当事人协商不成的,可以到起诉,要求解除。合同的解除包括合同约定的解除和法定的解除情况:第一、合同约定的解除指:当事人可以约定一方解除合同的条件。的条件成就时,解除权人可以解除合同。第二、法定的解除情况指: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债