农村过户房子的流程-法师兄

农村过户房子的流程

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:11:59 148 人看过

一、农村过户房子的流程

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户需要以下手续和流程：

（一）签订合同交付定金;

（二）去银行申请购房贷款;

（三）银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

（四）银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

（五）银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

二、房产过户相关法律法规

根据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、过户费怎么算

需要分区不同的情况，大体有三种情况：分买卖、赠与、继承，不同的方式过户的费用也不同，而且还需要依据过户时房子以及双方自身的情况来具体计算税费，具体多少以当地的税收部门为准。

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