6月4日,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客,那些普通购房者也受到了政策的制约,从而引发一系列楼市新乱象,不免令人忐忑。因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷族最关心的问题。
理财师见招拆招
卖房后再购新房算首套
根据相关规定,如购房者之前买过一套房,为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房,只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录,再贷款买房,算二套。
据悉,针对以上规定,部分银行采取了相对灵活的做法,即使有银行贷款记录,只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下,同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人,该购房者再贷款买房,算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业,但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明,是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示,目前部分银行的做法是,只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录,证明其收入有足够的供款能力,该客户申请贷款算作第一套。
减少房贷支出
用存抵贷冲抵增加的还贷利息
除了在平时开源节流外,利用好银行推出的存抵贷产品,所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。存抵贷产品就是把暂时不用的余钱充分利用起来,达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行,有一种与还贷款账户联系的理财产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息,如果能与还贷款账户联系起来,开通按揭理财户口,闲置的资金存入按揭理财账户,只要账户余额超过5万元,银行将按照比例计算理财收益goodfeel,5万元中大概有2万元能够获得5%左右的利息。相关理财师介绍,存抵贷本质上是一个理财产品,是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元),按照一定比例视为提前还贷;换言之,该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。
尽量使用公积金贷款
对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房首付必须五成,利率最低上浮10%。公积金贷款的优势显露无疑。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前尚没有政策变化。不仅仍可首付三成,更可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒,公积金贷款上限为50万元,且能够使用两次,放贷时间较长,如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
变等额本息为等额本金
等额本息还款法在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出;等额本金还款法是在还贷期限内校友录,以并不固定的数目每月还贷。也就是说,虽然每年每月还贷本金保持不变,但每年每月利息则会由多到少不断变化。两种方法产生的每月还款额不同,如原先采用等额本息每月固定还款5399元,改成等额本金,还款压力有所增加,第一个月还款6986元,以后每月减少10多元,最后一个月的还款额为2789元。前者每期还款金额相同,但所需偿还总利息相对较多;后者前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,所需偿还总利息相对较少。
6月4日,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客,那些普通购房者也受到了政策的制约,从而引发一系列楼市新乱象,不免令人忐忑。因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷族最关心的问题。
理财师见招拆招
卖房后再购新房算首套
根据相关规定,如购房者之前买过一套房,为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房,只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录,再贷款买房,算二套。
据悉,针对以上规定,部分银行采取了相对灵活的做法,即使有银行贷款记录,只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下,同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人,该购房者再贷款买房,算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业,但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明,是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示,目前部分银行的做法是,只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录,证明其收入有足够的供款能力,该客户申请贷款算作第一套。
减少房贷支出
用存抵贷冲抵增加的还贷利息
除了在平时开源节流外,利用好银行推出的存抵贷产品,所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。存抵贷产品就是把暂时不用的余钱充分利用起来,达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行,有一种与还贷款账户联系的理财产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息,如果能与还贷款账户联系起来,开通按揭理财户口,闲置的资金存入按揭理财账户,只要账户余额超过5万元,银行将按照比例计算理财收益goodfeel,5万元中大概有2万元能够获得5%左右的利息。相关理财师介绍,存抵贷本质上是一个理财产品,是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元),按照一定比例视为提前还贷;换言之,该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。
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最严厉的二套房认定标准辽宁在线咨询 2022-01-266月4日,住建部、央行和银监会发出通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知的界定,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。言之“最严”是在二套房的认定上,2007年曾出台过相应的标准,但2007年实行“认贷不认房”的原则,该原则的缺陷是显而易见的,炒房者对每一套住房都可以通过全款支付之后,然后用房产做抵押
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清招三拆政策甘肃在线咨询 2022-02-16不合理不合法。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信
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关于二套房出台了哪些新政策?云南在线咨询 2023-02-20关于二套房政策,是指个人及家庭所有的第二套住房在购买、持有或出卖时的相关政策,具体来讲,购买二套房,需要满足当地房产限购条件,比如某些地市限制外地户籍人口在当地购买第二套房产。出售二套房产,在个人所得税、契税的征收及税率方面要高于第一套房产。随着国家房产税的逐步推进,将来在持有二套房时,也有可能会被征收相应的房产税。法律依据: 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 一、商业性个
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严厉控制住房拆迁政策有哪些辽宁在线咨询 2021-10-26一、纠正城镇房屋拆迁指导思想,维护大众合法权益。二,严格制订拆迁计划,合理控制拆迁规模。三、严格的拆迁流程,确保拆迁公开、公正、公平。四、加强拆迁单位和人员管理,规范拆迁行为。五、严格依法行政,正确履行职责。六,加强拆迁补偿资金监管,落实拆迁安置。七、切实做好拆迁信访工作,维护社会稳定。八、加强监督检查,严肃处理违法违规行为。九、完善法律法规,健全政策措施。十、坚持精准舆情导向,发挥媒体监管作用。
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二套房政策一套房湖南在线咨询 2022-11-071、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的要求如下: 一、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。 三、是已