《第一财经日报》昨日获悉，银监会正在对银行第二套住房新政执行情况进行彻查。一位权威人士表示，决策层倾向于对第二套住房进行最严格的认定，即借款人实际持有的房屋数量，而不是银行目前的信用记录。”因此，住房监管的相关信息需要住房和城乡建设部明确认定，银行正处于执行层面”，昨日，银监会第一银监司司长杨×才在接受央视采访时证实了这一消息。如果是这样的话，一方面可以理解，标准变得更加严格了——不管有没有贷款，只要手头有一套房，那么贷款买房就被视为买了第二套房；另一方面，标准也可以说变得更加宽松了，因为目前很多银行并没有把手头有没有房子作为认定第二套房子的依据，而是用贷款的多少来认定。只要过去贷款买房，即使现在已经卖了，再贷款买房也算是买了第二套房子。银监会在本月14日第二套住房贷款首付不低于50%、利率不低于1.1倍的政策出台后，对第二套住房贷款进行了调查，各大商业银行相继按照新规操作第二套住房贷款。但具体实施细则的制定，各界“观望”气氛浓厚，观望的核心问题是第二套标准。

某股份制银行相关人士表示，希望主管部门在第二套住房认定标准等细则上，为各银行提供公平、一致的操作标准。据了解，银监会目前正在对这一问题进行调查。

第二套住房的认定标准是实施差别化住房贷款政策亟待解决的问题。目前，银行普遍接受家庭作为“第二套房子”的范围包括未成年子女在内的夫妻双方，只要其中一方在央行信贷信息系统有房贷记录，无论贷款是否还清，都被视为第二套住房。”中国银行（4.04，-0.03，-0.74%）一位信贷人员说。但对于“改善型住房”，监管部门从未明确表态。今年1月，国务院下发文件收紧二套住房贷款时，“改善性住房”从文件中消失。

虽然第二套住房贷款实施细则尚未公布，但各家银行已开始以“新老分割”的方式，严格执行住房贷款新规股份制银行表示：“14日前签订房屋贷款合同的，执行旧政策；14日后签订的，执行新政策。”。

多部委官员昨晚解读楼市调控，来自多个部委有关房地产市场调控的人士做客电视台《房地产市场新观察》，解读近期出台的一系列房地产调控政策。国土资源部昨天也专门发出通知“敬请关注”。对于“购买商品房严格实行实名制，认购后不得擅自变更购房人姓名”的规定，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈克忠在方案中表示昨天记者表示，这是为了保护消费者的财产，其次是防止炒作。