预售合同未备案购房者可延期付款-法师兄

预售合同未备案购房者可延期付款

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:42:55 111 人看过

上月初，市民小王与开发商签订了一份商品房预售合同，当时6本合同都由开发商拿去登记备案。可到目前为止，开发商也没把备案过的合同给小王。那么出现这种情况下，未登记备案的合同有效吗？小王能否以此为由延期支付房款？

根据有关规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。

关于商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：

(一)所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。

(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

(三)预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。

基于以上三点规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。

(北京现代商报)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

预付款
设备购买合同预付款可以要求退嘛

买家单方解除买卖合同的不能要求退预付款。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、合同解除程序是怎么规定的？《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

2023-03-21

316人看过
要约
购房者怎样预防延期交房

为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：(一)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；(二)如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；(三)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。一、购房者怎样才能避免延期交房(一)在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾

2023-04-04

136人看过
预付款
预售房的付款期限

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售合同(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。(2)标的，即预售商品的位置、编号。(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。(5)

2023-06-13

441人看过
主合同
预付购房款租赁合同未签处理建议

根据相关法律法规,当事人预付的租房订金应退还给当事人,不具有定金的担保性质。交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时,不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。若当事人预付了租房订金，但尚未签署正式的租赁合同，根据相关法律法规，应当将全部订金退还给当事人。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时，不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。预付购房款租房未签合同会怎么处理？在租房子时，未签合同可能会带来一系列风险。首先，如果没有签订合同，就无法追究责任。例如，如果承租人将房子转租给第三人，而房东又把房子租给别人，就可能产生纠纷。此外，房屋出现损坏时，不知道由谁来维修，以及押金的退还方式等问题，都需要合同一一说明。否则，这些问题也容易产生纠纷。根据相关法律规定，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定

2023-10-05

174人看过

预付款
购房者能否收回预付款

一、什么叫预付款预付款是指在合同成立后，一方当事人预先向对方支付的部分金钱。它只是一种支付手段，其目的是作为合同履行的诚意，解决合同一方周转资金短缺，并不具有担保性质。该款能否退回，要看合同的约定。有约定按约定执行；没有约定的，则按照有关规定执行。二、预付款与定金关系预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制；而定金是对债权的一种担保。根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事

2023-05-04

302人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过
营业执照
房地产预售合同备案及解除

（一）房地产预售合同备案条件：1、已取得房地产预售许可证；2、已签订房地产预售合同；3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。（二）房地产预售合同解除备案条件：1、依法解除房地产预售合同；2、未办理其他房地产登记；3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。一、房地产预售合同备案及解除的申请材料：（一）申请预售房地产备案应当提交下列材料：（1）深圳市房地产合同备案申请表；（2）身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；（3）深圳市房地产买卖合同（预售）；（4）预购房地产权利人的身份证明；（5）增加预售监管的，还应提交加盖备案预售管理机关的备案章的预售款监管协议书；（6）法律、法规、规章及规范性文件规定

2023-03-19

360人看过
购房合同
未备案的购房合同法律认可吗

1、未备案的购房合同法律认可，合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 2、购房合同签订后一直没有给备案的，买方应该及时催促开发商办理。根据法律规定，房地产开发企业应在签约之日起30日内，携带商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3、《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发

2023-03-31

164人看过

仲裁机构
预售合同没有备案可以取消合同吗

根据我国《民法典》的规定，合同只有在重大误解，欺诈，胁迫，显失公平的情况下才可能被撤销，而购房合同仅没有备案是不构成撤销理由的。一、合同可撤销的情形民法典基于以下情形订立的合同属于可撤销合同：1、重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2、显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4、胁迫。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、商品欺诈的合同能否撤销受欺诈的合同可以撤销，根据我国相关法律的规定，有以下情形的属于可撤销合同：(一)因重大误解订立的;(二

2023-02-20

332人看过
合同内容
预售合同必须到房管局备案吗？

现行的法律是商品房买卖预售合同签订后的30日内到县级人民政府不动产交易中心办理备案登记。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不动产交易中心办理备案登记。一、房子还未交房能不能转卖房子还没有交房不能转卖。交房前不会有房产证，不办理房产证的房子不能办理过户手续。如果只是交了全款，却没有在房管局登记，只是和开发商签了购房协议。注：不能是商品房预售合同，开发商可以通过找关系来改名。如已签订商品房预售合同，房管局已备案，不能更名，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。二、如何进行商品房预售登记及备案资料进行商品房预售预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。三、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办购房合同都要去房管局备

2023-06-25

174人看过
合同无效
预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗

房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人不能以此请求确认合同无效。但当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，应认定合同未生效。一、购房合同什么时候可以拿到购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去房管局进行备案，不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案，但是最长期限不应该超过三十日。房产登记部门根据购房者提供的资料齐备的情况，可以在七个工作日内进行房屋登记备案手续的办理。符合合同条件的，房产登记部门在合同上盖上“商品房预售合同备案专用章”加以注记。二、商品房预售合同的效力如何认定商品房预售合同的效力认定分为以下情形：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行

2023-04-10

115人看过
银行贷款
购房者能否要求取消房屋预售合同

耿女士于2015年在一个社区购买了一套商品房。买方和卖方同意通过银行抵押贷款支付。耿女士交付首付款后，开始办理银行按揭贷款。开发商口头承诺协助处理贷款。后来，由于各种原因，她未能处理银行贷款。现在双方要求终止合同。预售商品房合同和抵押贷款合同是购房者与开发商、购房者与银行之间的两种不同法律关系，二者之间没有直接关系。但是，如果双方在预售商品房合同中明确约定由开发商负责办理抵押贷款，且事实上开发商已与银行签订了抵押贷款协议并确定了贷款比例。事实上，客观上，按揭贷款的成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。在这种情况下，如果开发商未能提供抵押贷款，导致买方无法履行付款义务，开发商应承担责任，即买方可以要求终止合同并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十五条的规定，《商品房买卖合同》规定，如果买受人以担保贷款的形式付款，因开发商原因无法办

2023-05-07

410人看过

商品房预售许可证
关于统一使用商品房预售许可证编号、预售合同编号和预售款监管合同备案号的通知

江宁、浦口、六合区及溧水、高淳县房产管理局：为进一步加强商品房预售管理，适应网上房地产管理的需要，经研究现对市区及各区、县商品房预售许可证编号、商品房预售合同编号及商品房预售款监管合同备案号的编制制定统一规则，具体要求如下：1、商品房预售许可证编号：（9位数）市区编号：（年份）1000；如200810001；江宁区编号：（年份）2000；如200820001；浦口区编号：（年份）3000；如200830001；六合区编号：（年份）4000：如200840001；溧水县编号：（年份）5000；如200850001；高淳县编号：（年份）6000；如200860001。2、商品房预售合同编号：（10位数）市区编号：（年份）100000:如2008100001；江宁区编号：（年份）200000；如2008200001；浦口区编号：（年份）300000；如2008300001；六合区编号：（年份）4

2023-06-05

466人看过
商品房买卖
预售合同与备案合同是否相同？

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售合同备案需要准备哪些材料1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；2、项目预登记通知书；3、《商品房买卖合同》；4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；6、预售情况清册。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分

2023-07-16

257人看过