二手房交易过程中,买卖双方交付定金时,通常会约定卖家反悔不卖房屋,要双倍返还定金,买家反悔不买,则卖家不予返还定金。
一般说来,二手房买卖中,买卖双方最终没能签署正式买卖合同,原因无外乎三种情况:一是买方的原因,各种原因导致不愿意买或者不能买;二是卖方的原因,就是不愿意卖了;三是不可归责于双方的原因,预约合同没有约定清楚,双方又没能就未约定清楚的部分达成一致意见。
以上,只是前两种情况出现,法院才会支持双倍返还定金。第三种情况并不支持双方返还定金,但是定金本身还是要退回。
当然,只要双方在预约合同中没有就重要事项约定清楚,买卖双方都可能故意提高条件,导致上述第三种情况出现,进而选择不签署正式的房屋买卖合同。那么在此情况下,即使有书面的明确约定,一旦卖家反悔,买家也有可能无法主张双倍返还定金。因为法院是否支持双倍返还的关键,在于书面协议的内容约定是否完备,是否已经包括了房屋买卖合同的主要条款。
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合同被拒签,卖家是否应该双倍退还定金?
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收下定金却拒绝卖房双倍返还定金
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买方拒绝签定金定金能做双倍补偿湖南在线咨询 2022-06-08卖房者拒绝签阴阳合同定金不能双倍赔偿。卖房者单方违约符合合同约定情形或法律规定情形的,定金可以退还双倍。阴阳合同属于违反法律、行政法规的民事法律行为,不具有合法的法律效力,卖房者没有义务配合购房者签订阴阳合同。