房产转让有哪些特征？-法师兄

房产转让有哪些特征？

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:03:19 470 人看过

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

（1）房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

（2）房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

（4）房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

房产转让中的误区会有哪些

转让房产过程中的误区是：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成违约；购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。

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