武汉公积金贷款额度计算公式是怎样的-法师兄

武汉公积金贷款额度计算公式是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 21:11:09 432 人看过

一、武汉公积金贷款额度计算公式：

1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75

%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

2、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。

二、武汉公积金贷款条件

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

三、武汉公积金贷款额度与利率

新政策：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。

1、贷款额度

最高贷款额度为50万元。

2、贷款比例

贷款比例不得超过所购房屋总价的70%

3、贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
2024年武汉住房公积金二手房贷款额度是多少

1．一手房公积金贷款额度与比例购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30％。购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40％，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20％，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30％。2．二手房公积金贷款额度与比例购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在14

2024-04-20

187人看过
住房公积金
公积金贷款额度计算注意事项

公积金贷款额度计算需考虑城市、房屋估价、贷款月收入等因素。首先了解额度上限，然后根据具体情况计算贷款额度。月收入需以个人住房公积金缴纳额度除以住房公积金存缴比例得出。某些城市公积金贷款月供本息不超过基数。在计算公积金贷款额度的时候，首先要了解在不同的城市中其额度都有不同标准的最高限额，其次再详细根据首付款的比例与房屋的估价、贷款者的月收入来进行考量，在计算月收入的时候，要以其个人的住房公积金每个月的缴纳额度除以住房公积金的存缴的比例。需要注意的是某些城市的公积金贷款的月供本息总共不会超过基数的一般。江西公积金贷款额度江西住房公积金贷款的额度：夫妻双方申请公积金贷款的最高额度为60万元，个人申请公积金贷款最高额度为50万元，但是你具体能申请多少钱的公积金贷款需要根据你自己公积金账户里的余额有多少来计算的。另外，申请公积金贷款需要满足下列条件：1、具有本市常住户口或有效居住身份；2、有稳定的收

2023-06-30

145人看过
借款
关于玉林公积金贷款额度具体怎样计算

玉林住房公积金贷款的期限最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，单笔住房公积金贷款额度最高不超过40万元，对于购买房屋的，贷款而不得超过房价的80%。单笔住房公积金贷款额度最高不超过40万元，在不超过最高限额内，根据借款人的住房公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价或评估价)予以确定具体的贷款额度。(1)首次使用住房公积金住房贷款购买普通住房的，最高贷款限额不得高于房价的80%;对已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最高贷款限额不得高于房价的80%。(2)建造、翻建、大修自住住房的，最高贷款限额不得高于评估价的50%。(3)借款人每月还款额(含各种贷款每月还款额及信用卡每月分期还款额等负债)不得超过家庭月收入的50%。(4)借款人的申请金额不超过所有限额的，以申请额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其

2023-05-08

338人看过
住房贷款
乌鲁木齐公积金贷款额度计算

一、乌鲁木齐公积金贷款额度计算根据《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》，乌鲁木齐公积金贷款度的最新政策为：1、将住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元。2、恢复于职工异地购房住房公积金贷款业务。3、恢复于职工商业贷款置换住房公积金贷款业务。4、按照《通知》中，职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理的要求，取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定5、按照《通知》中，职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度虽首贷未还清，仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度的要求，对现行政策进行相应调整。6、根据国家部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金﹝2014﹞148号)规定，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套

2023-05-09

53人看过

借款
厦门公积金贷款额度计算标准

1、厦门住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。2、其中，住房公积金账户余额为借款申请人购房或取得建设(房管或规划)部门同意建造、翻建、大修批文时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站查询，贷款额度计算时以首次受理公积金贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。一、公积金的概念公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所

2023-03-15

65人看过
住房公积金
住房公积金贷款是如何计算可贷额度？

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元。每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。如果是建造、翻建、大修住房公积金贷款的年限最长不超过15年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。

2023-06-10

305人看过
法律综合知识
提取公积金会影响公积金贷款额度计算吗

提取公积金会影响公积金贷款额度计算，因为银行在进行审核贷款额度时，会先对公积金账户资金进行查看，当账户公积金过少时，就会直接影响到贷款的额度，甚至不能使用公积金进行贷款。影响公积金贷款额度计算的因素1、缴纳时间公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。2、缴纳金额个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。3、房屋估值一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。4、个人资质一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。公积金贷款额度计算方法公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房

2023-11-20

120人看过
借款
武汉公积金贷款条件

公积金贷款的条件要求如下：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款；3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。公积金贷款限制条件公积金贷款限制条件：1、贷款有最高限额每个城市公积金贷款都有最高限额，有的城市个人要比夫妻的最高限额低些，不过贷款最高额度也只有100多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，100万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。2、缴存时间有要求申请公积金贷款，

2023-07-25

430人看过

法律综合知识
2024最新沈阳公积金贷款额度计算方式是什么

2022最新沈阳公积金贷款额度计算方式是什么具体额度计算公式申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额／个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0．35；沈阳市公积金缴存比例一般为8％－12％）。例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8％－12％。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12％＝5000。按照公式：这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。另外：首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80％，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。贷款利率：贷款利率执行中国人

2024-04-09

461人看过
法律综合知识
公积金贷款额度怎么算2024

公积金贷款额度怎么算1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。2、按使用配偶额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。3、月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。4、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。申请公积金贷款的注意事项1、申请公积金贷款注意不要动用公积金：如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，贷款额度有可能会为零，这就意味着可能无法申请公积金贷款。2、申请公积金贷款注意贷款期限：一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年（根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同）

2024-01-28

237人看过
住房公积金
上海住房公积金贷款额度怎么计算

上海住房公积金贷款额度计算方式有两种，借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定，但不能高于规定的最高额度。公积金贷款额度计算公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。公积金贷款额度计算公式二：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。一、上海公积金贷款政策根据《上海市住房公积金管理若干规定》、《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》及《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》规定，上海住房公积金缴存人申请住房公积金贷款需满足必要条件及提供必备资料，按照住房公积金政策走相关流程。二、上海公积金贷款能贷款的标准上海公积金贷款的数额没有一个具体的规定，可以参照如何标准：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条规定，每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住

2023-02-20

435人看过
法律综合知识
公积金贷款能贷多少，公积金贷款额度的4种计算方法是什么

怎么计算公积金贷款能贷多少钱1、（个人缴存额／个人缴存比例－400）／对应每万元的还款系数；2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％；3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万；以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。公积金贷款额度的4种计算方法一、按住房公积金账户余额计算1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。1、贷款额度不超过房屋价格的80％商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私

2024-04-17

95人看过

借款
公积金贷款额度的计算方法有哪些

公积金贷款额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额[2]和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、

2023-05-05

111人看过
住房公积金
武汉市公积金贷款怎么还款

一、武汉市公积金贷款怎么还款(1)等额本金还款法。这种还款法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。(2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。二、武汉公积金贷款办理地点(武昌分中心)湖北省武汉市武昌区小洪山东区34号湖北省科技创业大厦B座1-2层。三、武汉公积金贷款法律依据《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

2023-05-14

292人看过