对限购令法律属性的认识,有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看,无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性,均属于内部行政管理性法律文件,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只对行政管理相对人产生法律约束力,即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力,其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。
限购令既然不具备法律法规的属性,因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。
“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念,不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言,只要签约主体合法,买卖标的有效,双方意思表示一致,双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。
《民法典》实施以后,法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。也就是说,判定合同无效,必须依据法律或者行政法规。而此次房产调控颁布的文件,充其量只是行政规范性文件,同时,限购令仅仅是针对房地产行业的一个行政调控措施,属于行政管理手段,其产生的法律效果也仅仅涉及房产交易过程中的一个环节,并不涉及对合同效力的判定。
一、购房合同样本
购房合同样本应写明买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。
二、民法典中与开发商签订购房合同是否有效
民法典规定,和开发商签订的购房合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
购房合同违反法定形式有效吗
117人看过
-
专家:违反限购令购房会有多重风险
143人看过
-
单位违反规定购房,合同无效
147人看过
-
律师支招:违反限购令签订的购房合同该如何处理
220人看过
-
开发商违反购房合同,购房者要求赔偿
369人看过
-
卖房后反悔了,签订好的购房合同还有效吗
106人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同违反政府规定还有效吗?辽宁在线咨询 2022-08-26购房合同违反政府规定单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
-
违反限购令合同无效的解释是什么内蒙古在线咨询 2023-03-31合同有效,违法合同无效是指违反法律和国务院行政法规强制性规定的合同无效,你江苏的地方土政策效力等级不够,违反了合同照样有效。 代办银行贷款如果是对方的合同义务,他们办不下来,你解除合同不用承担违约责任。如果是你自己的义务,因银行按照政府限购令提高贷款门槛而无法办理,可以起诉以“情势变更”为由要求法院判决解除购房合同。
-
购房者反悔有效的商品房预售合同有效吗湖北在线咨询 2023-06-08订立商品房预售合同后购房者可以反悔,但是没有法定或者约定解除情形的,购房者要承担相应的违约责任,如果已经支付定金的,一般不予返还。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合
-
购房合同无效怎么样算违反合同效力香港在线咨询 2023-07-28予履行合用于被欺诈方发现已签订的合同不符正当律的划定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。 在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同划定的内容,如不予付款,以免造成财产无法返还。 3,中止履行。 中止履行合用于被欺骗诈方已经开始履行,但尚未履行完毕,发现合同可能为欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。 在这种场合,被欺诈方应当暂时休止履行。
-
个人购房合同违反法律还有没有效力?甘肃在线咨询 2022-07-02购房合同,只要内容不违反法律行政法规强制性规定,双方签订后发生法律效力,对合同双方具有约束力,一方违约,另一方可以根据合同约定追究违约责任。