【法律解读】

房屋租赁纠纷如何处理?

一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式：

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

【事件经过】

4月26日，市民赵先生反映称，他的一名女性邻居不知何故准备跳楼。原来，该女子是开旅店的，房东以其违约为由，拒绝退还之前预交的一年18万元房租款，导致该女子情绪激动，站在楼顶边沿。后在赶来救援的民警和消防官兵劝说下，该女子同意不再跳楼。

当日上午11时许，曹家巷10号居民楼的楼顶上，一名中年女子披麻戴孝趴在楼顶平台的边缘，大声哭喊，一度做出危险举动。“房东骗了我一年的房租，整整18万元，这可叫我怎么活。”女子擦着脸上的泪水告诉记者，两年前，她承包了一家名为“如归”的旅店，辛辛苦苦两年半，第三年当她把房租预交到房东手中后，却被告知其违约了，房东拒绝退还之前预交的房租，并要求解除租赁合同。

据了解，该女子姓贺，平时和丈夫共同经营旅店。“旅店租赁后，发现旅店楼上经常漏水，导致旅店墙面大部分被渗水泡坏，为了经营，自己出资进行了维修。”贺女士告诉记者，勉强坚持了两年，但漏水还是影响到旅店的正常生意，和房东交流后，对方同意她将旅店转租给其他人。让她没想到的是，房东突然变卦，还拿着双方此前签订的合同，以贺女士承租时间未到，准备将旅店出租给他人，违约在先为由，拒绝退还贺女士之前预交的房租，并解除双方合约，拿走所有合同等有效证件，致贺女士和丈夫不能继续经营旅店。

记者试图敲开房东的门，但一直无人应答，房东的手机也无人接听。面对房东不愿露面的局面，赶来施救的辖区派出所民警和消防官兵经过一番耐心的劝导，贺女士终于放弃了轻生念头，准备走正规程序解决问题。