签订购房网签后合同是否有效
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-10 02:48:48 244 人看过

一、签订购房网签后合同是否有效

网签购房合同有效。网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式,因此网签的合同也是属于合法的形式。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、购房网签合同操作流程

买房网签流程是:

1.买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2.申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3.备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4.网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

三、购房网签备案有效期多长时间

购房网签备案有效期是永久的。一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。网签多久不备案会失效,这没有明确的规定,甚至可以说,只要是网签了就不会失效。房屋网签,是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案,房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 11:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 签订购房合同前先网签吗
    新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。网签完成之后,根据需要从网上下载合同,再签订纸质合同。交易流程:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3、双方当事人签字(盖章);4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。法律依据:《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
    2023-06-14
    288人看过
  • 先履行后签合同的合同签订时是否有效
    就算先履行再签合同也不影响合同的效力,如果所签订的合同为无效合同的,就算履行完毕也是无效合同。若履行的合同义务与合同所约定的义务是一致的,且后面签订的合同为有效的,其履行具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。民法典中先履行后签合同有效吗有效的。此时合同当事人具有民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,先履行后签合同仍有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事
    2023-07-25
    463人看过
  • 在签订购房合同之前,您是否在网上签字
    您是否在签署购买合同之前在线签署新房在线签署的时间节点是在买家完成购买资格验证后在售楼处完成在线签署。只有通过购房资格审核的人才可以网上签字。如果未通过验证,则无法在线签名。购房资格认定结果有效期为30天。要决定哪一天在线签名,取决于订阅簿中约定的最后签名日期。可以在最后一个签名日期之前在线签名。在线签署完成后,根据需要从互联网下载合同,然后签署纸质合同交易流程:1。交易双方根据网上商品房押金协议或销售合同文本协商制定相关条款。房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同3。双方签字(盖章)4。在电子房地产表格上注明该商品房已预留或签订法律依据:《商品房销售管理条例》第二十三条房地产开发企业应当明确《商品房销售管理办法》签订商品房买卖合同前,向买受人提供《商品房买卖合同范本》;对于商品房预售,还必须明确《城市商品房预售管理办法》
    2023-05-07
    121人看过
  • 有效签订购房合同的技巧
    在签订购房合同前,首先要看开发商是否具备资质,五个证照(房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全。购房合同要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,所列条款是否明确。购房合同中有许多条款,所以我们必须逐字逐句地阅读。应特别注意以下几个关键条款:1、一定要买房,有没有按揭要看买房情况。此外还要注意不良开发商卖两房的陷阱。已经“备案”出售的房产不能再出售;2、在合同中,交货期应当准时,没有缓冲期,“不可抗拒”的延误应当有停工的证据。逾期交房的,应当按日、总额和合同约定支付不退房的违约金;退房应当参照合同约定的赔偿协议。购房合同范本怎么写才有效购房合同作为一种买卖合同,除应包含一般合同的主要内容之外,还应包括以下内容:1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约
    2023-07-01
    118人看过
  • 签订房屋购买合同有效吗
    一、签订房屋购买合同有效吗签订房屋购买合同有效,只要满足《民法典》第一百四十三条规定的下列条件:1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、签订房屋买卖合同应该注意什么?1.核实对方的身份信息由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。2.约定好特殊情况由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须
    2023-08-20
    324人看过
  • 购房合同签订后有哪些无效情况
    购房合同签订后有哪些无效情况。开发商违反法律法规如果开发商没有取得预售证书,就像出售房屋并签署《商品房买卖合同》的买家一样,购房合同无效。开发商弄虚作假,胁迫买受人签订合同开发商误导买受人,造成重大误解的无效,或者开发商胁迫买受人违反真实意思签订房屋买卖合同的无效。但是,买方需要提供证据,才能向法院和仲裁机构申请变更或撤销。交付的房屋类型与设计不一致如果开发商未经许可更改设计,包括房屋类型和面积方向,买方有权要求归还房屋,且购买合同无效4。房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%,买受人有权要求退房,购房合同无效。房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指承重墙、梁、柱等。如果项目质量检验机构证实房屋主体结构不合格,买方有权退还房屋,购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力人或者限制民事行为能力人
    2023-05-07
    127人看过
  • 签订认购书后未签合同是否违约
    签订认购书后未签合同是构成违约的。根据相关法律规定,当事人双方约定在将来一定期限内订立合同而签订认购书的,应当认定为构成预约合同。当事人一方不按照预约合同履行义务的,另一方可以请求其承担预约合同的违约责任。签订合同认购书效力是多久合同认购书的效力一般是永久的。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系,而认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议。因此对于房屋认购协议的认定,其合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
    2023-08-06
    126人看过
  • 网签和购房合同哪个先签订
    一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。在网签之前,是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同,由买卖双方根据需要决定。网签就是交易双方签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签流程如下:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3、双方当事人签字(盖章);4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。网签非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。一、网签的流程是怎样的1、买卖双方达成购买的意向;2、由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息;3、经买卖双方确认无误后,网签操作人员将
    2023-03-29
    357人看过
  • 网签合同和纸质购房合同只签订一个是否可以
    网签合同和纸质购房合同可以只签一个。合同的形式包括合同书、信件、电报、以及电子数据交换、电子邮件等数据电文形式。因此只要合同是依法订立的,一般都有效力,可以只签一个网签合同或者纸质的购房合同。网签合同和纸质购房合同只签订一个是否可以的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。《
    2022-07-12
    426人看过
  • 购房网签合同丢了能补吗,网签签订后是可以撤销吗
    购房网签合同丢失了还是可以进行补办的。网签签订后是可以撤销的,但撤销的前提是双方当事人都同意、协商一致才能撤销购房网签合同。网签合同不可以重复签定的,网签合同最大的用处是用来保障消费者的合法权益。一、购房网签合同丢了能补吗购房网签合同丢了能补。1.一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。2.购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。3.预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签
    2023-06-05
    353人看过
  • 卖房是否需要签订购房合同?
    卖房是否要购房合同由房地产产权证决定,具体如下:1、卖房时已取得不动产产权证的,无需提供原购房合同;2、出售房屋时,房地产所有人未取得房地产产权证,需提供原购房合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。商品房预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。提取公积金必须要购房合同吗没有购房合同不可以取的。下列情形之一的,可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。2、在办理离休、退休手续时。3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时。4、户口迁出本市或者出境定居时。5、职工死亡或者被宣告死亡时,职工的继承人或者受遗赠人可以提取该职工的住房公积金帐户中的储存余额
    2023-07-02
    241人看过
  • 购房合同签订后多久签贷款合同
    购房者与开发商签订购房合同后,购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的,一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同,一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖,要在房屋买卖合同中明确约定,以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后,发生不必要的纠纷,建议先协商解决。一、购房合同丢了怎么办? 丢了可以补办吗?购房合同丢了可以补办。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购
    2023-03-05
    54人看过
  • 签订买卖合同之前签订的合同是否有效
    一、签订买卖合同之前签订的合同是否有效一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,私下签的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(二)以合法形式掩盖非法目的;(三)损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。二、买卖合同受法律保护吗双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方
    2023-05-03
    357人看过
  • 签订购房合同却不签黑白合同,这种购房合同是否合规?
    签订了房屋买卖黑白合同部分条款有法律效力。黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;白合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。无预售许可证购房合同是否有效无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的
    2023-07-07
    335人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 没有购房合同只有网签是否有效?
      青海在线咨询 2022-08-11
      可以肯定地说,《房屋买卖合同》是否办理网签对合同继续履行的影响是很大的,两者处理原则是不同的,具体如下: 1.已办理网签的合同要求继续履行的处理原则。 对于房屋买受人诉讼要求出卖人继续履行合同,办理房屋过户登记的,经审查双方签订的买卖合同已经在相应的房屋管理部门办理了网上签约的,人民法院可以判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记。若诉讼中当事人对买受人是否具备购房资格、网签是否正确等事实存在异议
    • 购房合同签订后可否转让
      内蒙古在线咨询 2022-10-13
      原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题: 首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行。
    • 买房子签订了购房合同只要签订房屋使用条款, 那么购房合同是否有效
      宁夏在线咨询 2022-02-11
      没有法律效力,一旦开发商有什么变故,你会很被动,存在产生纠纷的可能,因此必须签订购房合同,保证双方利益,签订购房合同需要注意项如下:房屋的性质,住宅用地是70年,商业是40年,有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向,这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积,房子的面积是否和当时说好的一样,不要差个几平方的。房子的层高,一般的标准层高是3米,净层高是2.8米。房子的交房时间
    • 签订购房合同网签时限是多久
      北京在线咨询 2022-06-30
      网签合同没有有效期,网签了就等于在房管局备案了。要么继续交易,交税过户,要么撤销网签合同。
    • 买房子签订的购房合同网签后更名吗?
      陕西在线咨询 2022-08-12
      一份购房合同网签后更名吗这个购房合同已经在房产局备案了不能变更了。 一、购房合同备案撤销流程如下: 1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。 2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。 3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更