2016年5月1日将全面推开的“营改增”实施,已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。
二手房交易符合条件可免增值税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
房地产营改增将带来哪些影响?
1、不动产纳入增值税抵扣,有利于提高租赁企业利润水平,助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
2、为实现进项抵扣,开发商会将建安、咨询和设计等业务外包,有利于改变行业“大而全”的粗放模式,促进行业细分、专业化经营;
3、增加抵扣额和确认抵扣,会激励开发商增加精装修房屋供给,甚至是“精装修+家具”,有利于减少建筑垃圾;
4、由于土地或房屋增值越多,开发商缴纳的增值税就越多,这就激励开发商不再靠涨价获益,而是转向提升产品品质和成本管控。
-
房地产营改增会带来哪些影响
369人看过
-
营改增税率将会对房地产产生何种影响
119人看过
-
营改增给融资租赁带来什么影响
424人看过
-
营改增给融资租赁带来什么影响
386人看过
-
全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响
388人看过
-
营改增对我们有哪些影响
168人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
营改增对房地产企业的影响香港在线咨询 2023-02-28营改对房地产企业的影响有以下两点: (一)房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。 (二)改革会对房企财务管理与会计处理产生影响。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理,另外会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响。 企业融资与现
-
营改增给融资租赁带来什么影响天津在线咨询 2022-07-08租赁交易面临的新变化 融资租赁行业全国范围的“营改增”试点已自实施,36号文除维持现行的差额纳税、即征即退、融资租赁资质等政策外,新带来的变化主要有: (1)租赁分类征税 (2)差额纳税扣除项调整 (3)经营租赁标的物增加无形资产 (4)商务部系融资租赁公司资本限制。 1、租赁分类征税 首先,36号文提出了“不动产租赁服务”的概念,与“有形动产租赁服务”相区分,适用不同税率。出租人提供“有形动产租
-
营改增对房地产开发企业的影响北京在线咨询 2022-03-22营改增”可能对房地产开发企业产生的影响如下:1.税收负担与经营成本的影响1,房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段,均涉及营业税纳税问题,主要体现在:a.开发建设阶段:提供建筑业应税劳务(营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内,不含甲方供材),按照营业税率3%计征b.转让及销售阶段:转让无形资产(土地使用权),销售不动产(商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物
-
海口、三亚的房地产将来会带来影响吗贵州在线咨询 2022-02-11自海南成立国际旅游岛以来,带动最直接的经济增长就是房地产。海口、三亚的房价首当其冲的冲在最前面,房价高的离谱,这就导致以后的涨幅空间缩小,又加上限购令的影响,导致现在海口和三亚的房子投资价值都不高。放眼海南二线城市,越靠近省会海口、交通便利的城市,投资方面更具竞争力,像澄迈、文昌、琼海的增值潜力都比较大。销售量下降,抑制房价过快上涨。“但每项政策都有利有弊,限购扩大至”,扬长避短,“错位发展”。未
-
新增营改增对运输企业有哪些影响吉林省在线咨询 2022-05-10一、营业税改增值税对交通运输业的影响营改增后提供交通运输业服务的适用税率为11%,“根据一季度申报情况,交通运输服务税负增加,且部分企业增加明显。”该行业营改增后税负增加的原因主要是由于可抵扣项目未充分抵扣,及抵扣项目范围较窄所致。交通运输业方面,由于加油费和修理费的抵扣中,难以从部分加油站、修理店取得专用发票,导致不能充分抵扣。同时,路桥费未纳入试点范围,无法取得专用发票也是导致税负增加的原因。