根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，违约方具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误，违约方实际取得购房款的情况下，一房二卖会构成合同诈骗罪，否则违反的可能是民事上的欺诈或违约行为，都有可能会受到受害人的起诉而吃官司。

如何防范一房二卖情形的发生

怎样防范一房二卖情形

1、确保业主已经签收定金

通常情况下，一旦看好了房屋，购房者就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，购房者最好选择大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保业主能签收到定金，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。

2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证

业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，可以选择对房屋进行产权调查，购房者可以到房地产交易中心进行查询，将结果与业主的房屋产权对比，看看是否相符。此外，购房者还可以提存房屋产权证，要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生“一房二卖”的情况。

3、在交易中心登记后再向业主支付首付款

为了避免“一房二卖”的情况发生，购房者可以选择在交易中心登记后再向业主支付首付款。这样的话，不但可以避免业主将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款，而且就算业主讲房子卖给了他人，购房者由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。