夫妻离婚房子没有女方名字有以下情况:
1.该房子由男方婚前全款购买房子,没有女方名字,此时该房子属于男方的个人财产,离婚时女方无权分割。
2.婚后购买的房子,即使没有女方名字,属于婚后夫妻共同财产,应协商处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。
夫妻离婚房子怎么过户
(1)到公证处办理析产公证(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请(4)办理析产登记手续并缴交登记费(5)取证。离婚夫妻选择离婚之后会重新分割婚后的共同财产,如果一方本为房产证户主而后离婚后放弃房产权就会涉及到房产证的转让和更名也就是房产过户。
第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2.房产交易转绘办理。
3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。
5.取证。
第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
除了契税、印花税、手续费按照房产价的百分比计算以外,还需要登记费80元,工本费20元,以及最后取证的登记费50元。房产过户需要准备很多齐全的材料,再到房管局办理手续。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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