一、欠款方没钱还用安置房抵押但没房产证怎么办

依据相关法律规定，无房产证的房屋不得设定抵押。

若需利用房产等不动产进行抵押，则必须依法办理抵押登记手续；在向相关机构提出抵押权登记申请时，亦须提交房屋所有权证书或房地产权证书作为必备证明文件。

对于尚未取得房产证的房屋而言，由于其所有权状况不明晰，因此无法作为抵押物申请相应贷款服务。

在此基础上，银行会对申请人的整体财务状况进行全面评估，以确定最终的贷款金额和贷款条件。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、权属动迁安置房和商品房区别

动迁住房即为拆迁安置住房，通常情况下所说的拆迁安置住房，特指由于城市规划及土地开发等因素影响需要实施拆迁行为时，为了妥善安置拆迁户或者租赁户而专门修建的居住性房产。

而商品房则是经过政府有关部门正式批复，由知名房地产开发经营企业负责开发建设，最终完工后将面向社会公开发售并出租的各类房屋，其中包括住宅、商业用途的房产以及其它各种类型的建筑物。

关于动迁住房与商品房之间存在的显著区别，可以归纳如下：

1．土地来源性质不同。

拆迁安置住房的土地名义上属于划拨形式，而商品房的土地使用权则大多源自于开发商通过竞标竞争获取的土地出让权；

2．产权关系含有差异。

许多安置住房并未赋予完全的产权，仅拥有对建筑本身的所有权，但并不一定同时具备完备的土地使用权。

商品房却是以完整的产权形态出现，包括了对房屋及其所在土地的全面使用权；

3．工程质量存在差距。

由于安置住房的建设利润相对较低，因此，其工程质量相较于商品房而言可能会略显逊色；

4．交易时间有所限制。

许多安置住房都设有交易时间限制，即要求在一定年限内禁止上市流通转让。

而商品房则无此项规定；

5．交易限制条件各异。

由于其安置对象主要针对特定的拆迁安置户，这类房屋的销售除了要遵守国家法律法规的规范外，还需接受当地政府相关的地方政策的制约。