房屋产权继承变更怎样办理的-法师兄

房屋产权继承变更怎样办理的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 07:28:35 86 人看过

一、房屋产权继承变更怎样办理的

产权继承变更的办理如下：首先对房屋进行市值评估，到房屋所在地的公证处办理继承公证；然后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；随后申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；最后由办案人员收件立案受理并核发回执，审核完毕发放已更改权属人的房产证明。

二、民法典中房屋产权变更后能否解除抵押

民法典规定，房屋产权变更后，如果主债权消灭的，可以在变更产权登记前解除房屋抵押，如果主债权存在的，不能解除房屋抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

1．主债权消灭；

2．担保物权实现；

3．债权人放弃担保物权；

4．法律规定担保物权消灭的其他情形。

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、怎样办理房屋产权公证

办理房屋产权公证的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出具房产公证书。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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