全款购房能否再被开发商抵押？-法师兄

全款购房能否再被开发商抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-13 16:30:10 156 人看过

根据提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押,一般情况下抵押的银行也是购房者办理贷款的银行。因此,只要开发商五证齐全,就可以顺利办理网签和解除抵押。

根据所提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。

网签备案房子能否被开发商抵押？

根据我国的《房地产管理法》和《抵押法》的相关规定，房屋抵押需要满足一定的条件，如房屋具有抵押权、房屋价值必须达到一定的标准、抵押期限等。而网签备案的房子，虽然已经完成了购房合同的签订，但仍然属于卖方所有，开发商并不能直接拥有该房屋的所有权。因此，开发商不能将网签备案的房子作为抵押物进行贷款或者抵押。

此外，《商品房预售管理办法》规定，开发商进行商品房预售时，应当向房地产管理部门进行备案，并提交相关证明文件。而网签备案只是一种商品房预售的方式，并不等同于已经完成购房合同签订。因此，开发商也不能将网签备案的房子作为抵押物进行贷款或者抵押。

综上所述，网签备案的房子不能被开发商抵押。

根据提供的信息,已网签的房子在备案公示期间不允许进行抵押或另行交易,因此不会出现已网签的房子被开发商抵押的情况。开发商也不能将网签备案的房子作为抵押物进行贷款或抵押,即使房屋已经完成了购房合同的签订。房屋抵押需要满足一定的条件,如房屋具有抵押权、房屋价值必须达到一定的标准、抵押期限等。因此,开发商应该遵守相关规定,不要将网签备案的房子用于抵押或另行交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
开发商土地被抵押会影响购房者吗

一、开发商土地被抵押会影响购房者吗如果开发商将其土地使用证作为担保品抵押给银行，那么这对于购买该房屋的客户来说无疑是存在潜在影响的。换言之，倘若开发商无法按照原先签订的合同约定来履行自己应尽的责任与义务，甚至可能由于各种经营上的风险而无法按时偿还所欠银行的贷款，这时候，为了维护自身权益，银行便有权行使抵押权，强制处理已经设定为抵押物的土地使用证，例如通过公开拍卖的方式出售土地使用权等等。这种情况下，对于广大客户购买房屋后所关心的诸多问题，比如项目的后续建设以及房产的顺利交付等方面，都可能会带来一定程度的影响和困扰。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款

2024-03-27

244人看过
房贷
开发商是否提供购房贷款全款发票给购房者？

贷款买房按揭中，是可以向开发商索要全款发票。若开发商已收到银行贷款，可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据相关规定，贷款人可以提供有效的付款凭证向当地税务机关举报。税务机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。全款发票为什么交房给根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。所以购房者想要拿到购房发票一般只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，就在这时候出具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供

2023-08-08

481人看过
抵押
房子是开发商抵押的，购房者怎么还房款

房屋由开发商抵押的，买受人可以先与开发商协商，要求开发商偿还债务并解除抵押，同时给予买受人相应的经济补偿或损失；协商不成的，买受人可以收集相关证据，将被告知的开发商名单上报当地人民法院，请求法院责令注销抵押登记，及时办理房产证，并承担相应的违约责任和经济损失。诉讼前，买受人需要收集的证据包括：商品房买卖合同、一次性付款发票、契税证明、维修基金发票，开发商企业机读工商档案和营业执照复印件（这两项用于证明开发商的合法资格，可委托律师到工商机关取得）、购房人身份证明和律师转让书作为房地产抵押合同，房地产档案中留存的借款协议等相关资料。在这种情况下，由于买方是合理的一方，他可以要求开发商退还购房款，而对于合理的补偿，开发商通常会同意。如果购房者不追求需求，开发商就会通过拖延来继续“占用”购房者的房款。因此，购房者一旦发现房产是由开发商抵押的，应督促开发商尽快赔偿，以免给他们机会。

2023-05-08

171人看过
抵押
房产抵押:被保全的房产能否贷款?

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。因此，以上房地产均不得设定抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。【风险提示】保全房产时，抵押范围有哪些需要注意？在保全房产时，抵押范围是非常重要的。抵押范围指的是在房产抵

2023-08-25

270人看过

抵押登记
开发商为购房抵押登记开立手续

购商品房后开发商为他人办理抵押登记的程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效；2、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人；3、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发房屋他项权证。为开发商商品房销售提供服务1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等；2、审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费；3、协助办理测绘、确权

2023-07-10

243人看过
法律综合知识
购买房屋后发现被开发商抵押，该如何处理

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-08-11

286人看过
法律综合知识
开发商被抵押是否可以起诉

倘若遭遇开发商失联后，房产被抵押的困境，可依照相关规定，携带相应的文件资料前往当地公安机关报案处理。此外，还可以向人民法院提出诉讼请求，要求撤销原购房协议，归还所支付的首付款，并赔偿相应的违约损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-08

455人看过
抵押
土地被开发商抵押房屋还能买卖吗

有房产证的不影响交易，根据我国《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。买二手房能否拿到“土地使用权”小区的土地应属全体业主共同共有，只要小区业主取得了房屋产权证，应视为其既享有房屋所有权又占有相应土地使用权。根据民法典及相关法律法规，房屋等建筑物抵押的，对应的土地使用权一并抵押。因此，购房人无论是不动产统一登记前还是统一登记后，只要办理了房屋抵押登记，其对应土地也一并抵押，办理土地抵押的，其房屋也一并抵押。集体土地上所建房屋能否买卖在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过

2023-08-17

189人看过

抵押
开发商将房子抵押给银行，尚未解押，可否购买？

开发商把房子抵押在银行还没解押不能买。抵押尚未结束，一旦开发商失信，银行有优先处置权。房产的属性属于抵押状态，开发商是不能把抵押在银行的房子拿去售卖。房产抵押在银行，开发商不能卖，买房者也不能购买。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产证解押多久可以买卖房产证解押后没有法律规定的不可转让的情形的，就可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《最

2023-07-22

334人看过
法律综合知识
只有认购协议和全款收据，房子被开发商抵押在银行打官司能打赢吗

一、只有认购协议和全款收据，房子被开发商抵押在银行打官司能打赢吗首先，若该付款收据可证明贵宅已支付完全部房屋款项，且收款人为房产证登记之人（或其授权代表，但必须附有公证文件），那么诉讼案件中仍具备胜诉可能（若收据上增加双方印章或指纹信息更具说服力，否则需提供由司法机关出具的笔迹鉴定报告以供法院参考）。其次，若存在第三方人士能够证实贵宅与卖方确实在自愿、公正、公开的环境下签订合同，并结合前述第一条进行补充说明，则讼案胜败可能性较低。房屋认购协议具备法律效应。认购书属于商品房销售双方在签署商品房预售合同或现房买卖合同前所达成的书面协定，旨在阐述双方关于交易房屋相关事项的初步共识；一旦签订认购书之后，房地产开发企业应与购房者按照约定时间内正式签立商品房买卖合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品

2024-02-29

94人看过
抵押
开发商已出售合同能否抵押

不可以。根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。一、房屋预售后开发商恶意抵押，抵押合同是否有效这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合

2023-03-16

299人看过
抵押
新房由开发商抵押

如果新买的房子被开发商抵押了，开发商为了顺利销售，隐瞒房子已经抵押的事实，把房子卖了，这是一种欺诈行为，这种买卖合同是无效的。根据司法解释，购房人可以要求返还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。如有必要，可以起诉法院追究开发商的责任，也可以让他支付未按时办理备案的违约金。如何规避风险？1。购房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有专门写按揭的栏目。如果有按揭，会在备注中有详细说明，所以要小心！2。买房是大事，不怕麻烦！买房前可以到房管部门查询，因为在建工程需要抵押，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。3。除询价外，购房者还应注意网签和及时备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。4。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房地产管理部门发现国有土地使

2023-05-08

251人看过

抵押
已售房被抵押开发商加倍赔

2012年4月21日，辽宁沈阳市民周女士购买了沈阳某楼盘的一套商品房。2014年8月15日，双方签订商品房买卖合同，房屋总价款183700元，周女士交付购房全款。周女士后来了解到，开发商已将她购买的房屋在沈阳市房产局办理抵押，抵押时间为2007年11月20日至2009年5月20日。周女士与开发商几经交涉未果，2013年7月7日，她将开发商告上法庭。沈阳市中院审理认为，由于开发商将销售给周女士的房屋已先行办理抵押，一直未解押，并在向周女士销售时故意隐瞒了该房屋已经设置抵押的事实。周女士提出解除合同，并要求开发商加倍赔偿的主张，符合法律规定，且现时沈阳市房产价格持续增长，按双方所约定的价格，在同类地区已购买不到相应的商品房。综合上述因素，法院判令开发商返还周女士购房款183700元及相应利息之后，再赔偿周女士已付购房款183700元的一倍即183700元。相关法律私自抵押最高可罚一倍最高人民法

2023-06-08

491人看过
法律综合知识
期房被开发商抵押要如何办

一、期房被开发商抵押要如何办《民法典》规定期房被开发商抵押，可以要求与开发商解除合同，也可以请求人民法院确认抵押合同无效。根据相关法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、期房抵押贷款如何办理期房抵押贷款办理的流程为借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等其他需要的相关证件到银行签订购房借款合同，银行审核之后会发放贷款。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的

2024-01-24

407人看过