小产权退还购房款定金有哪些法律规定-法师兄

小产权退还购房款定金有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 03:45:08 432 人看过

在现行法律法规中，以下几种情况被赋予了购房者退房的权利：

首先是双方经过充分沟通并达成共识后，可以选择撤销购房协议；

其次若房屋交付日期超过了预定期限且未得到任何解释和延期通知，购房者也有权选择取消购房；

再者如果房屋质量与合同所约定的标准相去甚远，无法通过维修恢复到约定状态或者虽经修复但仍然达不到该标准，那么买房者同样有权利要求退房；

最后，如果由于开发商的过失导致购房者无法按照约定获得房屋所有权证书，那么他们也有权利选择退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小产权购房定金不退如何解决

“退还订金”具备特定条件，具体包括由于合约条文无法达成一致立场而必须进行退还处理，此外，该项要求仅限于在认购协议约定的时间范围内签订正式合同，为了成功退还订金，需提供相应证据表明上述情况属实。购房者可凭借合同协商过程中双方对于某些条款修改的详细记录，作为退还订金的依据；或者是依靠双方进行交谈的录音文件，以示证据支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不

2024-07-26

264人看过
法律综合知识
小产权房是否可以过户，法律有哪些规定

集体小产权房不能过户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。买小产权房如何网签需要哪些材料买小产权房网签需要网上签订小产权房买卖合同，经相关部门审核取得网签号，打印合同文本，买卖双方签字盖章各持应拿的份数，合同签约完毕经房地产管理部门审核返回网签号。需要的材料有：双方身份证、户口本、房屋产权证、拟合同文本等。法律依据：《关于做

2023-11-29

260人看过
小产权房
小产权房规定有哪些标准

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。事实上，小产权房并不在法律概念中，它只是现实生活中人们形成的俗称。由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案，也没有购房合同，购房者手中的产权证也没有真正合法有效的产权证。小产权房有哪些风险（一）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即

2023-08-16

291人看过
法律综合知识
购房定金谁有权利退还

在购房过程中，缴纳定金之后并不意味着您可以自由地决定是否要求退还定金。如果希望取回预先支付的定金，务必严格遵循双方先前设定或者法律法规所规定的具体条件和条款。当消费者确实有必要要求退还定金时，应当首先通知房地产开发商，明确表达退款以及解除房屋买卖合同的请求。倘若开发商坚决拒绝返还定金，消费者有权向相关政府机构详细报告整个事件的来龙去脉，提出投诉和举报，同时寻求法律层面的支持和保护。举例来说，如果开发商在没有获得《商品房预售许可证》的情况下擅自开展预售活动，那么双方签订的认购书、定金协议等都将被判定为无效，开发商必须依照法定程序向消费者全额退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2024-08-01

264人看过

定金
法律规定购房定金条款多少

法律关于购房定金比例的规定是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。一、定金的五个作用是什么定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。二、双倍定金是怎么样赔付的定金双倍返还的规定如下：1、约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；3、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预

2023-02-04

399人看过
定金
购房购房定金具有哪些法律特性

二手房购房定金具备的法律特性有：1．定金具有从属性，主合同无效，定金担保合同无效；2．定金的成立具有实践性，合同当事人实际交付后定金成立；3．定金具有预先支付性，在合同成立后、未履行前交付；4．定金具有双重担保性，交付定金的一方不履行债务的丧失定金，收受定金的一方不履行债务的双倍返还定金。发生购房纠纷，购房定金如何处理1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来

2023-07-26

138人看过
法律综合知识
购房定金答应退还吗法律

交付购房定金的情况下，是有可能获得退款的，然而这仅限于满足特定的法律条件。举例来说，若买卖双方能就定金的退还事宜达成共识，则有权要求退还定金；或者在因不可抗力因素影响而无法实现合同预定目标的情况下，也是可以申请退还定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

198人看过
法律综合知识
购房定金法律风险有哪些

一、一房二卖的房子归先占有吗对于旨在明确多重所有者所拥有之房产归属权的问题，我司主张权利归属原则如下：倘若在存在两个或多个购买方的情况下，其中一个买方首先完成了房产过户手续，那么这处房地产将完全归属于这个办理过户登记手续的购买方。进一步说，如果两个以上的购买方都没有办理过户登记手续，那么这处房地产则会被认定为已办理预告登记手续的购买方所有。若仍旧有两个以上的购买方尚未办理过户以及预告登记手续，并且又无法证明其中某一方对该房屋依法享有实际控制权时，那么这处房产便会被视为率先实际占据并使用该房产的购买方所有。在此基础上，对于那些具有合法签约效力的当事人，我们应当尊重他们根据相关合同条款，对卖方提出履行合同义务、交付出售房屋的权利诉求。同时，对于那些存在可追溯性瑕疵并且可以被判定为无限时效的合同，或者无法合法生效的合同，对应的当事人同样具备向卖方索取违约赔偿责任的资格。《中华人民共和国民法典》第

2024-03-27

422人看过

法律综合知识
无法贷款购房定金退换还

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

181人看过
法律综合知识
购房合同定金退款途径有哪些

一、购房合同定金退款途径有哪些购房合同定金退款途径有：如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房签合同必须得本人吗购房签合同不是必须得本人，可以委托其他人代理签订。委

2023-09-03

353人看过
小产权房
依据法律规定小产权房不享受哪些权益

小产权房不享受的权益一、小产权房不能上市交易1、依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。二、国家政策对于小产权房未有规定由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。三、小产权房拆迁无法得到应有补偿购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地

2023-05-04

418人看过
法律综合知识
购房定金首付款济南有哪些规定

通常情况下，首次购房者所支付的首付应不少于房价的30％；而对于购买第二套房产者，其所需的首付比例则需要达到60％或以上。在济南购买房产时，需遵循以下申请条件和相关政策：1．申请人必须能够提供在济南市缴纳满一年的社会保险金或税务证明文件；2．申请人须拥有不低于拟购房屋总价30％的首付款资金；3．申请人应有稳定的职业及收入来源，并具备按时足额偿还贷款本息的能力；4．申请人个人信用记录应保持良好状态。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

302人看过

定金
民法典对购房定金退还的规定

法律上并没有诚意金这种说法，诚意金也并不是法律意义上的违约金。因此诚意金不具有合同效力和法律保护的性质。诚意金只是开发商的一种营销手段，只是开发商对购房者的一种承诺，但得不到法律保障。购房者在付诚意金时需要考虑清楚，因为即使交了诚意金，也不能从法律上保证能买到自己选定的房子。如果购房者放弃购房，开发商可能会拖延或拒绝退回诚意金。民法典怎样退房屋购房定金会退回民法典规定，如果双方协商一致解除合同的，购房定金会退回。或者开发商违约，造成合同无法履行的，购房者可以要求双倍退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2023-07-01

162人看过
法律综合知识
购房合同签了能退房吗，法律有哪些规定

签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

201人看过